Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Traumgarten in Hamburg-Bramfeld

Diese charmante Eigentumswohnung in Hamburg-Bramfeld bietet auf **ca. 82 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit 3,5 Zimmern, ideal für Familien, Paare oder als Kapitalanlage.

**Überblick** Die gepflegte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1950 erbauten Gebäudes und besticht durch ihren direkten Zugang zu einer **großzügigen Terrasse** sowie einem **exklusiv nutzbaren, weitläufigen Gartenbereich** mit Sondernutzungsrecht. Dies schafft ein außergewöhnliches privates Außenareal mit hohem Erholungswert.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet und gewährt Zugang zur Terrasse. Die Küche ist als **geschlossene Einbauküche** funktional ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne versehen und präsentiert sich gepflegt. Überwiegend sind die Böden mit pflegeleichtem Laminat und Fliesen belegt.

**Ausstattung** * **Gaszentralheizung** (Etagenlösung, Bj. 1999) mit Warmwasserversorgung * Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1990er Jahre) * Fassade mit Wärmedämmverbundsystem (2007) * Umfassende Kellersanierung (2018) * Separater Kellerraum * **Sondernutzungsrecht am Garten** * Stellplätze im Umfeld zur Anmietung verfügbar

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Wohnlage im beliebten Stadtteil Bramfeld, direkt am Appelhoffweiher mit idyllischem Blick ins Grüne. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, und auch die Hamburger Innenstadt ist schnell erreichbar. Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit exzellenter Erreichbarkeit.