Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
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Willkommen in einem Stück Hamburger Zeitgeschichte! Diese beeindruckende Altbauvilla aus dem Jahr **1910** wurde 1992 kernsaniert und seitdem liebevoll instand gehalten, um klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort zu vereinen. Auf großzügigen **248,3 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein Ambiente, das durch hohe Decken, aufgearbeitete Holztüren und einen offenen Kamin besticht.
Im Erdgeschoss finden Sie einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, hochwertiges Fischgrätparkett und eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2020. Das Obergeschoss begeistert mit originalen Pitchpine-Dielen und stilvollen Holzfenstern, die für hervorragende Lichtverhältnisse sorgen.
**Besonderes Highlight:** Die Immobilie ist flexibel nutzbar und verfügt derzeit über drei separate Wohneinheiten (ca. 153 m², 26 m², 46 m²), ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung. Insgesamt bietet das Haus **4 Badezimmer** und 1 separates WC.
* **Grundstücksfläche:** ca. 363 m² (Nutzfläche) * **Außenbereiche:** Überdachte Terrasse, 2 Balkone * **Stellplätze:** Doppelcarport und Garage * **Garten:** Liebevoll angelegter, eingewachsener Garten * **Heizung:** Nicht spezifiziert
Die Villa liegt im begehrten Hamburger Stadtteil Alt-Rahlstedt, umgeben von repräsentativen Altbauten und grünen Parkanlagen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist ausgezeichnet und wird durch die zukünftige S4-Anbindung weiter verbessert.
Kenmerken
Locatie
Score
Nabijheid van metro, tram en bus
Winkels, apotheken en diensten
Scholen, parken en speeltuinen
Voetgangersvriendelijke straten
Musea, theaters en evenementenlocaties
Omgevingsgeluidsniveaus (EEA)
Indeling in overstromingszone
Regionaal bbp en werkgelegenheid
Luchtvervuilingsniveaus (EEA-gegevens)
Parken en groene gebieden in de buurt
Ingevulde verplichte velden in de advertentie
Lengte en detailniveau van de advertentietekst
Aantal foto's van de woning
Geplaatst 4 dagen geleden
Bijgewerkt op 27 augustus 2026
Kosten
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Peter MarciWillkommen in einem Stück Hamburger Zeitgeschichte! Diese beeindruckende Altbauvilla aus dem Jahr 1910 wurde 1992 kernsaniert und seitdem liebevoll instand gehalten, um klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort zu vereinen. Auf großzügigen 248,3 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Ambiente, das durch hohe Decken, aufgearbeitete Holztüren und einen offenen Kamin besticht.
Im Erdgeschoss finden Sie einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, hochwertiges Fischgrätparkett und eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2020. Das Obergeschoss begeistert mit originalen Pitchpine-Dielen und stilvollen Holzfenstern, die für hervorragende Lichtverhältnisse sorgen.
Besonderes Highlight: Die Immobilie ist flexibel nutzbar und verfügt derzeit über drei separate Wohneinheiten (ca. 153 m², 26 m², 46 m²), ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung. Insgesamt bietet das Haus 4 Badezimmer und 1 separates WC.
Die Villa liegt im begehrten Hamburger Stadtteil Alt-Rahlstedt, umgeben von repräsentativen Altbauten und grünen Parkanlagen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist ausgezeichnet und wird durch die zukünftige S4-Anbindung weiter verbessert.
