Historisches Wohn- & Geschäftshaus in Bremen-Horn: Kapitalanlage mit Potenzial

Dieses charmante historische Wohn- und Geschäftshaus, erbaut um **1889** und umfassend **modernisiert in 2016/2017**, bietet eine einzigartige Kapitalanlage in bester Lage Bremens.

**Überblick** Das Objekt vereint historischen Charme mit moderner Gebäudetechnik und befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Bremens. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. **153 m²** auf einem ca. **232 m²** großen Grundstück, teilt es sich in eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und eine separate Wohneinheit im Obergeschoss auf.

**Innenbereich** Die Gewerbeeinheit, zuletzt als Friseursalon genutzt, bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die darüberliegende Wohneinheit verfügt über einen Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Bad und eine Loggia. Beide Einheiten sind derzeit vermietet und generieren Mieteinnahmen, was die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

**Ausstattung** - Historisches Gebäude, ca. 1889 - Umfassende Modernisierung und Anbau 2016/2017 - Ca. 153 m² Nutzfläche - Ca. 232 m² Grundstücksfläche - Separate Wohn- und Gewerbeeinheit - Beide Einheiten vermietet - Separater Zugang zur Wohnung - Loggia

**Lage** Das Haus liegt im beliebten Stadtteil Bremen-Horn-Lehe, bekannt für seine hohe Lebensqualität und stabile Nachfrage. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die Nähe zur Universität und zur Innenstadt machen diesen Standort besonders attraktiv.