Attraktive Kapitalanlage: Vermietete Bürofläche in Top-Lage Bremens

Diese attraktive Gewerbeimmobilie in Bremen steht zum Verkauf und stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Die **vermietete Bürofläche** befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus in einer etablierten, stark frequentierten Hauptlage mit exzellenter Anbindung.

**Überblick** Die Immobilie ist seit zwei Jahren an einen Pflegedienstleister vermietet, was von der Stabilität und dem Wachstumspotenzial des Gesundheitssektors profitiert. Die Fläche wurde im Rahmen einer Kernsanierung umfassend modernisiert und befindet sich in einem technisch wie optisch hochwertigen Zustand. Ein unmittelbarer Investitionsbedarf ist somit auf absehbare Zeit nicht gegeben. Der Mietvertrag ist als Staffelmietvertrag mit zweijährlichen Mietanpassungen gestaltet, was planbare und steigende Einnahmen ermöglicht.

**Innenbereich** Die Bürofläche bietet auf **117 m²** eine flexible Nutzungsmöglichkeit. Die Kernsanierung sorgt für einen modernen und gepflegten Zustand, der den Anforderungen moderner Büros gerecht wird. Die **zwei Badezimmer** und eine Terrasse erhöhen den Komfort.

**Ausstattung** * Kernsaniert und modernisiert * **Staffelmietvertrag** mit planbaren Einnahmen * **Hohe Drittverwendungsfähigkeit** durch stabile Lage * **Ausgezeichnete Infrastruktur**

**Lage** Die Lage zählt zu den gefragtesten Geschäftsachsen Bremens. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor dem Objekt, die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A27 und A1 besteht eine schnelle regionale und überregionale Anbindung. Das Umfeld ist geprägt von kaufkräftiger Bevölkerung und etablierten Dienstleistern, was den Standort nachhaltig stabil macht.