Lukratives Wohn- und Geschäftshaus in Fürstenwalde/Spree

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble befindet sich in **zentraler Lage von Fürstenwalde/Spree** und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Auf einer Gesamtfläche von **ca. 1.321 m²** sind 14 Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten untergebracht, die eine beeindruckende **Jahresnettokaltmiete von ca. 130.569 EUR** generieren.

Die Liegenschaften präsentieren sich in einem **guten Zustand** und werden durch effiziente Gasetagenheizungen beheizt. Die Wohnungen bieten modernen Wohnkomfort, während die Gewerbeeinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

**Besondere Merkmale:** * Attraktive Mietrendite * Zentrale und gut angebundene Lage * Potenzial für Dachgeschossausbau * Option zur Errichtung eines Neubaus * Nähe zur Tesla Gigafactory (ca. 25 Min.)

**Lage:** Fürstenwalde/Spree, südöstlich von Berlin gelegen, ist ein dynamisches Zentrum mit rund 34.000 Einwohnern. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Regionalbahn, Buslinien) nach Berlin und Frankfurt (Oder) sowie die gute Erreichbarkeit über die Autobahn A12 machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Nähe zur Tesla Gigafactory unterstreicht das Entwicklungspotenzial der Region.

**Investitionspotenzial:** Neben der laufenden Mieteinnahme bietet das Objekt erhebliches Potenzial durch die Möglichkeit eines Dachgeschossausbaus und die Option zur Errichtung eines Neubaus. Dies macht die Immobilie zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage.