Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage Berlins

Diese helle und gut geschnittene **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1968 im beliebten Berliner Ortsteil Westend (Charlottenburg-Wilmersdorf). Auf ca. **53,3 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein luftiges Wohngefühl, unterstützt durch eine überdurchschnittliche Deckenhöhe von ca. 2,80 m.

**Überblick:*** Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage in zweiter Reihe und die Nähe zu Parks wie dem Schlossgarten Charlottenburg und dem Ruhwaldpark. Sie ist ideal für Eigennutzer, die eine entspannte Wohnatmosphäre mit zentraler Lagequalität verbinden möchten.

**Interieur:*** Das großzügige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon (Loggia). Sowohl im Wohn- als auch im Schlafzimmer wurde vor ca. drei Jahren neuer Laminatboden verlegt. Die Wände wurden 2021 neu verputzt. Das Badezimmer wurde 2020 modernisiert und verfügt über eine Dusche und ein Fenster. Eine funktionale Einbauküche ist vorhanden.

**Ausstattung:*** * **Südbalkon (Loggia)** * Neue Fenster (2019), im Wohnzimmer dreifach verglast mit Rollläden * Rollläden auch im Schlafzimmer * Geflieste Diele mit Garderobe und Staufach * Modernisiertes Bad (2020) mit Fenster und Waschmaschinenanschluss * Funktionale Einbauküche * Kellerabteil * **Tiefgaragen-Stellplatz im Kaufpreis enthalten** * Zentralheizung (Gas-Brennwert, 2014 erneuert) * Strangsanierung (Wasser/Abwasser) 2015 * Balkone der Anlage werden aktuell erneuert

**Lage:*** Die Wohnung liegt in einer gefragten Wohnadresse im Berliner Westend. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend (Buslinien M45, X34, U2, S-Bahn Westend). Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in der Nähe. Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und unmittelbarer Parklage macht diesen Standort besonders attraktiv.