Berlijn: huren of kopen in 2026? Break-even per wijk
Berlijn huren vs kopen in 2026: helder beslissingskader, break-even per stadsdeel en waarom de Duitse huurbescherming de rekensom anders maakt dan in de EU.
Schreinerstraße 57, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Diese wunderschön renovierte Altbauwohnung im begehrten Samariterkiez von Friedrichshain bietet eine seltene Gelegenheit, provisionsfrei zu erwerben.
**Überblick** Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines ruhigen Hinterhauses und besticht durch ihre erstklassige Lage. Sie ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage. Die Wohnfläche beträgt ca. **68,52 m²**.
**Innenbereich** Mit einer **2+kk-Aufteilung** und einem durchdachten Grundriss ist die Wohnung ideal für Paare oder als Zweier-WG konzipiert. Sie verfügt über zwei separate Zimmer, eine Küche mit Platz für einen Esstisch und ein modern saniertes Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der **Anbau eines Balkons** mit Blick in den Innenhof.
**Ausstattung** Die Wohnung wurde 2016 umfassend saniert und stilvoll modernisiert. Zu den Highlights zählen die **erneuerte Elektroinstallation**, hochwertiges **Echtholzparkett**, eine **neue Einbauküche** inklusive Geschirrspüler und eine **neue Gasetagenheizung** für flexible Temperaturregelung. Sämtliche Wände wurden frisch gestrichen.
**Lage** Die Schreinerstraße im beliebten Samariterkiez bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Bio Company, Lidl, FrischeParadies, Ring-Center) in unmittelbarer Nähe. Der Boxhagener Kiez ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S+U Frankfurter Allee, U Samariterstraße) ist exzellent, und der Flughafen BER ist in ca. 20-25 Minuten erreichbar.
Kenmerken
Locatie
Score
Nabijheid van metro, tram en bus
Winkels, apotheken en diensten
Scholen, parken en speeltuinen
Voetgangersvriendelijke straten
Musea, theaters en evenementenlocaties
Luchtvervuilingsniveaus (EEA-gegevens)
Omgevingsgeluidsniveaus (EEA)
Indeling in overstromingszone
Regionaal bbp en werkgelegenheid
Parken en groene gebieden in de buurt
Ingevulde verplichte velden in de advertentie
Lengte en detailniveau van de advertentietekst
Aantal foto's van de woning
Geplaatst 10 uur geleden
Bijgewerkt op 29 augustus 2026
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Markt
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Überblick Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines ruhigen Hinterhauses und besticht durch ihre erstklassige Lage. Sie ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage. Die Wohnfläche beträgt ca. 68,52 m².
Innenbereich Mit einer 2+kk-Aufteilung und einem durchdachten Grundriss ist die Wohnung ideal für Paare oder als Zweier-WG konzipiert. Sie verfügt über zwei separate Zimmer, eine Küche mit Platz für einen Esstisch und ein modern saniertes Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der Anbau eines Balkons mit Blick in den Innenhof.
Ausstattung Die Wohnung wurde 2016 umfassend saniert und stilvoll modernisiert. Zu den Highlights zählen die erneuerte Elektroinstallation, hochwertiges Echtholzparkett, eine neue Einbauküche inklusive Geschirrspüler und eine neue Gasetagenheizung für flexible Temperaturregelung. Sämtliche Wände wurden frisch gestrichen.
Lage Die Schreinerstraße im beliebten Samariterkiez bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Bio Company, Lidl, FrischeParadies, Ring-Center) in unmittelbarer Nähe. Der Boxhagener Kiez ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S+U Frankfurter Allee, U Samariterstraße) ist exzellent, und der Flughafen BER ist in ca. 20-25 Minuten erreichbar.