Kapitalanlage in Berlin-Mitte: 1-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Diese charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines klassischen Berliner Altbaus bietet auf ca. **37,37 m² Wohnfläche** eine attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch einen funktionalen Grundriss mit einem großzügigen Wohn-/Schlafbereich, einer separaten Küche und einem Badezimmer. Sie befindet sich in einem soliden, vermietbaren Zustand und ist bereits unbefristet vermietet, was Ihnen sofortige **Mieteinnahmen** sichert und Aufwand für Mietersuche erspart.

Besonders hervorzuheben ist das steuerliche Konzept mit einer linearen Abschreibung von 6 % jährlich, das – abhängig von Ihrer persönlichen Steuersituation – zu einem erheblichen steuerlichen Vorteil führen kann. Geplante Aufwertungsmaßnahmen wie die Ergänzung von Aufzügen und die Schaffung von Balkonen versprechen zudem eine Wertsteigerung.

**Überblick:** * **Wohnfläche:** ca. 37,37 m² * **Zimmer:** 1 * **Lage:** Berlin-Mitte (Wedding) * **Besonderheit:** Vermietete Kapitalanlage mit steuerlichem Potenzial * **Zustand:** Solide, vermietbar

**Innenausstattung:** * Separater Küchenbereich * Badezimmer * Flur

**Ausstattung:** * Heizkörperheizung * Erdgeschosslage

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer gewachsenen Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Wedding. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, gastronomischen Angeboten und medizinischer Versorgung. Nahegelegene Grünflächen wie der Schillerpark und der Volkspark Rehberge laden zur Erholung ein. Eine **sehr gute Verkehrsanbindung** durch die U-Bahn-Linie U6 sowie diverse Bus- und Straßenbahnlinien gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und wichtiger Arbeitgeber.