Duisburger Straße 13, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Diese charmante Wohnung im Erdgeschoss eines historischen Altbaus in Charlottenburg-Wilmersdorf bietet auf ca. 58 m² einen durchdachten Grundriss mit zwei Zimmern, Küche und Tageslichtbad. Die Wohnung besticht durch typische Altbauelemente wie Dielenboden, gusseiserne Heizkörper und Kassettentüren, die eine warme Wohnatmosphäre schaffen.
**Ein besonderes Highlight ist der neu errichtete Balkon**, der im 3. Quartal 2024 fertiggestellt wurde und einen wertvollen Außenbereich in der Stadt bietet. Die Wohnung präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was **attraktives Potenzial für Modernisierung und Wertsteigerung** birgt.
Die Einheit ist unbefristet vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von 483,60 € pro Monat. Für Kapitalanleger besonders relevant ist der **Schutz vor Eigenbedarfskündigung für 10 Jahre ab Verkauf**, was eine langfristige Planbarkeit der Mieterlöse sichert.
* **Wohnfläche:** ca. 58 m² * **Zimmer:** 2 * **Besonderheit:** Neuer Balkon (Q3/2024) * **Zustand:** Renovierungsbedürftig mit Potenzial * **Lage:** Ruhige Seitenstraße in Charlottenburg-Wilmersdorf
Die Wohnung befindet sich in einer der exklusivsten Lagen Berlins, nahe dem Kurfürstendamm, mit hervorragender Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Naherholungsgebiete wie den Preußenpark. Schulen, Kitas und Dienstleister sind fußläufig erreichbar, und öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und U-Bahn (Konstanzer Straße) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Nahverkehrsknotenpunkt "Zoologischer Garten" ist in acht Fahrminuten erreichbar.
Kenmerken
Locatie
Score
Nabijheid van metro, tram en bus
Winkels, apotheken en diensten
Scholen, parken en speeltuinen
Voetgangersvriendelijke straten
Musea, theaters en evenementenlocaties
Omgevingsgeluidsniveaus (EEA)
Indeling in overstromingszone
Regionaal bbp en werkgelegenheid
Luchtvervuilingsniveaus (EEA-gegevens)
Parken en groene gebieden in de buurt
Ingevulde verplichte velden in de advertentie
Lengte en detailniveau van de advertentietekst
Aantal foto's van de woning
Hoe recent de advertentie is bijgewerkt
Geplaatst 5 maanden geleden · 6 weergaven
Bijgewerkt op 25 augustus 2026
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Peter MarciDiese charmante Wohnung im Erdgeschoss eines historischen Altbaus in Charlottenburg-Wilmersdorf bietet auf ca. 58 m² einen durchdachten Grundriss mit zwei Zimmern, Küche und Tageslichtbad. Die Wohnung besticht durch typische Altbauelemente wie Dielenboden, gusseiserne Heizkörper und Kassettentüren, die eine warme Wohnatmosphäre schaffen.
Ein besonderes Highlight ist der neu errichtete Balkon, der im 3. Quartal 2024 fertiggestellt wurde und einen wertvollen Außenbereich in der Stadt bietet. Die Wohnung präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was attraktives Potenzial für Modernisierung und Wertsteigerung birgt.
Die Einheit ist unbefristet vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von 483,60 € pro Monat. Für Kapitalanleger besonders relevant ist der Schutz vor Eigenbedarfskündigung für 10 Jahre ab Verkauf, was eine langfristige Planbarkeit der Mieterlöse sichert.
Die Wohnung befindet sich in einer der exklusivsten Lagen Berlins, nahe dem Kurfürstendamm, mit hervorragender Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Naherholungsgebiete wie den Preußenpark. Schulen, Kitas und Dienstleister sind fußläufig erreichbar, und öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und U-Bahn (Konstanzer Straße) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Nahverkehrsknotenpunkt "Zoologischer Garten" ist in acht Fahrminuten erreichbar.
