Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Bezichtiging
Kies een of meer tijdstippen die u uitkomen. De makelaar bevestigt het exacte tijdslot.
Binnen een minuut geregeld · De makelaar bevestigt uw tijdslot.
Overzicht
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Berlin-Zehlendorf stellt eine attraktive Kapitalanlage dar, die durch ihre gefragte Lage und einen durchdachten Grundriss besticht. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten und bietet auf **39 m²** Wohnfläche ein kompaktes und mieterfreundliches Wohnkonzept.
Das Innere der Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Schnitt, der auch auf kleiner Fläche für Komfort sorgt. Sie verfügt über ein Duschbad mit Waschmaschinenplatz, eine praktische Abstellnische und einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein besonderes Highlight ist der **große Balkon**, der die Wohnqualität spürbar erhöht und ein starkes Argument für Mieterbindung darstellt.
Die Ausstattung umfasst Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und eine funktionale Einrichtung, die die Einheit alltagstauglich und attraktiv für verschiedene Mieterzielgruppen wie Singles, Berufspendler oder Studierende macht. Die Wohnung ist **seit 2007 vermietet** und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle.
**Lage & Umgebung:** Die Wohnung liegt in einer etablierten, lebenswerten und nachhaltig nachgefragten Wohnlage in Berlin-Zehlendorf. Die Umgebung zeichnet sich durch ruhige, grüne Wohnstraßen und eine stilvolle Nachbarschaft aus. Die Anbindung an die Innenstadt ist durch den nahegelegenen S-Bahnhof Zehlendorf (4 Min. mit dem Bus erreichbar) unkompliziert. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sowie viel Grün für Freizeitaktivitäten sind bequem erreichbar.
**Zusätzliches Potenzial:** Ein besonderer Pluspunkt ist der im Kaufpreis enthaltene, **freie Pkw-Stellplatz**, der separat vermietet werden kann und somit eine zusätzliche Rendite generiert. Aktuell erzielt die Wohnung eine Nettokaltmiete von 245 EUR, wobei ein Potenzial zur Mietsteigerung geprüft werden kann. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt zum 31.12.2024 ca. 118.000 EUR.
Kenmerken
Locatie
Score
Nabijheid van metro, tram en bus
Winkels, apotheken en diensten
Scholen, parken en speeltuinen
Voetgangersvriendelijke straten
Musea, theaters en evenementenlocaties
Omgevingsgeluidsniveaus (EEA)
Indeling in overstromingszone
Regionaal bbp en werkgelegenheid
Luchtvervuilingsniveaus (EEA-gegevens)
Parken en groene gebieden in de buurt
Ingevulde verplichte velden in de advertentie
Lengte en detailniveau van de advertentietekst
Aantal foto's van de woning
Hoe recent de advertentie is bijgewerkt
Geplaatst 4 dagen geleden
Bijgewerkt op 22 augustus 2026
Kosten
Financieel haalbaar? Kom het zelf bekijken.
Markt
Geen marktgegevens beschikbaar
Vergelijken
AI heeft gedetecteerd dat dit object ook is gepubliceerd op
Kies een tijdstip dat u uitkomt. De makelaar bevestigt het slot.
Berlijn huren vs kopen in 2026: helder beslissingskader, break-even per stadsdeel en waarom de Duitse huurbescherming de rekensom anders maakt dan in de EU.
Peter Marci
Duitsers kopen in Tsjechië zonder vergunning en zonder overdrachtsbelasting. Woningen in de grensregio's vragen een derde van de Münchense prijs, maar de lening loopt in kronen.
Peter Marci
Duitsers kopen in Oostenrijk op gelijke voet, maar de regels voor tweede woningen in Tirol, Salzburg en Vorarlberg bijten hard. Kosten, financiering en belasting naast Duitsland.
Peter Marci
Duitse en Oostenrijkse kopers betalen in Italië 9% registratiebelasting over de kadastrale waarde, plus notaris en makelaar. Wat de koop echt kost.
Peter Marci
Gemiddelde huizenprijs per land in Europa: mediane €/m² en prijzen voor appartementen en huizen in 12 landen, uit lopende advertenties op Seeki.eu, augustus 2026.
Peter Marci
Wat een huis kopen echt kost in 12 Europese landen: mediane prijzen uit live aanbod, plus de overdrachtsbelasting en kosten die er 1% tot 16% bovenop leggen.
Peter Marci
Gerangschikt op vergunningen, kosten, doorlooptijd en kopen op afstand. Tsjechië leidt voor de meeste buitenlandse kopers, vier markten toetsen je paspoort.
Peter Marci
Mogen niet-EU-burgers vastgoed kopen in Europa? In 8 van de 12 landen wel, zonder vergunning. De vier landen die buitenlanders toetsen, plus de belastingen.
Peter Marci
Echte vraagprijzen voor 20 Europese steden: hoeveel appartement €200.000 koopt, waar het boven de mediaan uitkomt en de Seeki.eu-locatiescore per stad.
Peter Marci
Mediane vraagprijzen per vierkante meter voor 30 Europese steden, gerangschikt van goedkoop naar duur, uit live Seeki.eu-aanbod van appartementen in augustus 2026.
Peter Marci
De halve courtage sinds de wet van 2020, het energiecertificaat, het doorhalen van de hypotheek en de tienjaarsdatum: wat een Duitse verkoper echt betaalt.
Peter Marci
Vergelijking van non-resident hypotheken in 10 EU-markten, wie leent uit, typische LTV, leningsvaluta en de drempels per land.
Peter MarciDiese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Berlin-Zehlendorf stellt eine attraktive Kapitalanlage dar, die durch ihre gefragte Lage und einen durchdachten Grundriss besticht. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten und bietet auf 39 m² Wohnfläche ein kompaktes und mieterfreundliches Wohnkonzept.
Das Innere der Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Schnitt, der auch auf kleiner Fläche für Komfort sorgt. Sie verfügt über ein Duschbad mit Waschmaschinenplatz, eine praktische Abstellnische und einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der die Wohnqualität spürbar erhöht und ein starkes Argument für Mieterbindung darstellt.
Die Ausstattung umfasst Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und eine funktionale Einrichtung, die die Einheit alltagstauglich und attraktiv für verschiedene Mieterzielgruppen wie Singles, Berufspendler oder Studierende macht. Die Wohnung ist seit 2007 vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle.
Lage & Umgebung: Die Wohnung liegt in einer etablierten, lebenswerten und nachhaltig nachgefragten Wohnlage in Berlin-Zehlendorf. Die Umgebung zeichnet sich durch ruhige, grüne Wohnstraßen und eine stilvolle Nachbarschaft aus. Die Anbindung an die Innenstadt ist durch den nahegelegenen S-Bahnhof Zehlendorf (4 Min. mit dem Bus erreichbar) unkompliziert. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sowie viel Grün für Freizeitaktivitäten sind bequem erreichbar.
Zusätzliches Potenzial: Ein besonderer Pluspunkt ist der im Kaufpreis enthaltene, freie Pkw-Stellplatz, der separat vermietet werden kann und somit eine zusätzliche Rendite generiert. Aktuell erzielt die Wohnung eine Nettokaltmiete von 245 EUR, wobei ein Potenzial zur Mietsteigerung geprüft werden kann. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt zum 31.12.2024 ca. 118.000 EUR.
