Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Diese charmante **2-Zimmer-Altbauwohnung** in Berlin-Schöneberg stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten viergeschossigen Wohngebäudes und bietet auf **ca. 58 m²** Wohnfläche eine klassische Berliner Wohnkultur.
Die gut geschnittene Wohnung verfügt über zwei Zimmer, die eine funktionale Raumnutzung ermöglichen. Ein **eigenes Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist Teil einer etablierten Eigentümergemeinschaft mit einem hohen Anteil an Eigennutzern (>50%), was für eine stabile und langfristig orientierte Hausgemeinschaft spricht. Ferienwohnungen sind ausgeschlossen.
**Besonderheiten der Immobilie:** * Klassischer Altbaucharme * Zweifach verglaste Holz-Doppelkastenfenster * Eigenes Kellerabteil * Stabile Eigentümerstruktur * Langfristig vermietet (Mieterin seit über 20 Jahren)
Die Lage in **Berlin-Schöneberg** zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Nähe zum S-Bahnhof Julius-Leber-Brücke und weitere Buslinien sehr gut.
Die monatlichen Nebenkosten (Hausgeld) belaufen sich auf **ca. 260 €**. Die aktuelle Kaltmiete beträgt **417 €** monatlich, mit Potenzial für eine Mieterhöhung ab 2027. Ein Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Kenmerken
Locatie
Score
Nabijheid van metro, tram en bus
Winkels, apotheken en diensten
Scholen, parken en speeltuinen
Voetgangersvriendelijke straten
Musea, theaters en evenementenlocaties
Omgevingsgeluidsniveaus (EEA)
Indeling in overstromingszone
Regionaal bbp en werkgelegenheid
Luchtvervuilingsniveaus (EEA-gegevens)
Parken en groene gebieden in de buurt
Ingevulde verplichte velden in de advertentie
Lengte en detailniveau van de advertentietekst
Aantal foto's van de woning
Geplaatst vorige week
Bijgewerkt op 25 augustus 2026
Kosten
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Markt
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Peter MarciDiese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in Berlin-Schöneberg stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten viergeschossigen Wohngebäudes und bietet auf ca. 58 m² Wohnfläche eine klassische Berliner Wohnkultur.
Die gut geschnittene Wohnung verfügt über zwei Zimmer, die eine funktionale Raumnutzung ermöglichen. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist Teil einer etablierten Eigentümergemeinschaft mit einem hohen Anteil an Eigennutzern (>50%), was für eine stabile und langfristig orientierte Hausgemeinschaft spricht. Ferienwohnungen sind ausgeschlossen.
Besonderheiten der Immobilie:
Die Lage in Berlin-Schöneberg zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Nähe zum S-Bahnhof Julius-Leber-Brücke und weitere Buslinien sehr gut.
Die monatlichen Nebenkosten (Hausgeld) belaufen sich auf ca. 260 €. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 417 € monatlich, mit Potenzial für eine Mieterhöhung ab 2027. Ein Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
