Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 in begehrter Lage von Berlin-Schöneberg.
Die Wohnung besticht durch ihre solide Bauweise und ist seit 1999 an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Die Mietbindung besteht bis 2032 mit einer jährlichen Mietanpassung von 1,5 %, was eine stabile und kalkulierbare Rendite für den neuen Eigentümer garantiert. Die nächste Mietanpassung auf 484,05 € ist für den 01.04.2026 geplant.
**Highlights der Immobilie:** * **Wohnfläche:** ca. 65,53 m² * **Zimmer:** 2 * **Lage:** Berlin-Schöneberg * **Mietrendite:** Stabil und kalkulierbar bis 2032 * **Sonderumlage:** Bereits im Jahr 2025 vollständig bezahlt
Im Jahr 2026 ist eine umfassende Strangsanierung des Gebäudes vorgesehen. Die dafür anfallende Sonderumlage in Höhe von 39.114 € wurde bereits vollständig entrichtet, sodass der neue Eigentümer von einer modernen Ausstattung profitieren kann, ohne zusätzliche Kosten für diese Maßnahme tragen zu müssen.
Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die eine attraktive Rendite in einer lebendigen und gut angebundenen Berliner Nachbarschaft suchen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und dem Kurfürstendamm runden das Angebot ab.
Kenmerken
Locatie
Score
Nabijheid van metro, tram en bus
Winkels, apotheken en diensten
Scholen, parken en speeltuinen
Voetgangersvriendelijke straten
Musea, theaters en evenementenlocaties
Omgevingsgeluidsniveaus (EEA)
Indeling in overstromingszone
Regionaal bbp en werkgelegenheid
Luchtvervuilingsniveaus (EEA-gegevens)
Parken en groene gebieden in de buurt
Ingevulde verplichte velden in de advertentie
Lengte en detailniveau van de advertentietekst
Aantal foto's van de woning
Hoe recent de advertentie is bijgewerkt
Geplaatst vorige week
Bijgewerkt op 25 augustus 2026
Kosten
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Highlights der Immobilie:
Im Jahr 2026 ist eine umfassende Strangsanierung des Gebäudes vorgesehen. Die dafür anfallende Sonderumlage in Höhe von 39.114 € wurde bereits vollständig entrichtet, sodass der neue Eigentümer von einer modernen Ausstattung profitieren kann, ohne zusätzliche Kosten für diese Maßnahme tragen zu müssen.
Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die eine attraktive Rendite in einer lebendigen und gut angebundenen Berliner Nachbarschaft suchen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und dem Kurfürstendamm runden das Angebot ab.
