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Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen von Friedrichshain-Kreuzberg, die im Jahr 1910 erbaut und 2007/2008 umfassend saniert wurde. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. **73,56 m² Wohnfläche** einen flexibel gestaltbaren Grundriss.
Das Innere der Wohnung besticht durch hochwertige Echtholz-Dielenböden und glatt verspachtelte Wände. Moderne, zweifach isolierverglaste Kunststofffenster mit Sprossen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine **effiziente Fernwärme-Zentralheizung**, die zusammen mit der hervorragenden **Energieeffizienzklasse B** für niedrige Nebenkosten sorgt. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach ist bereits beschlossen.
**Besonderheiten:** * Ca. 73,56 m² Wohnfläche * Echtholz-Dielenböden und moderne Fenster * Balkon zur Südost-Ausrichtung (ca. 3,67 m²) * Zusätzlicher Balkon zum Innenhof (ca. 4,5 m²) * Modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Separater Kellerraum (ca. 9 m²) * Aufzug im Haus * Umfassende Sanierung 2007/2008
Die Wohnung verfügt über einen zentralen Flur, von dem aus zwei helle Zimmer sowie ein weiteres Zimmer, das ursprünglich als Küche konzipiert war, abgehen. Zwei Zimmer bieten direkten Zugang zu Balkonen. Ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie eine praktische Abstellkammer und ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab. Derzeit wird die Wohnung noch mit einer Nachbareinheit verbunden, die trennende Wand wird jedoch zeitnah gesetzt.
Die Lage in Friedrichshain-Kreuzberg ist exzellent: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Angebote und Grünflächen wie der Volkspark Friedrichshain sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Tram, U-Bahn, S-Bahn) ist hervorragend, was schnelle Wege in alle Teile Berlins ermöglicht.
Kenmerken
Locatie
Score
Nabijheid van metro, tram en bus
Winkels, apotheken en diensten
Scholen, parken en speeltuinen
Voetgangersvriendelijke straten
Musea, theaters en evenementenlocaties
Luchtvervuilingsniveaus (EEA-gegevens)
Omgevingsgeluidsniveaus (EEA)
Indeling in overstromingszone
Regionaal bbp en werkgelegenheid
Parken en groene gebieden in de buurt
Ingevulde verplichte velden in de advertentie
Lengte en detailniveau van de advertentietekst
Aantal foto's van de woning
Geplaatst 2 weken geleden
Bijgewerkt op 25 augustus 2026
Kosten
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Peter MarciWillkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen von Friedrichshain-Kreuzberg, die im Jahr 1910 erbaut und 2007/2008 umfassend saniert wurde. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 73,56 m² Wohnfläche einen flexibel gestaltbaren Grundriss.
Das Innere der Wohnung besticht durch hochwertige Echtholz-Dielenböden und glatt verspachtelte Wände. Moderne, zweifach isolierverglaste Kunststofffenster mit Sprossen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fernwärme-Zentralheizung, die zusammen mit der hervorragenden Energieeffizienzklasse B für niedrige Nebenkosten sorgt. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach ist bereits beschlossen.
Besonderheiten:
Die Wohnung verfügt über einen zentralen Flur, von dem aus zwei helle Zimmer sowie ein weiteres Zimmer, das ursprünglich als Küche konzipiert war, abgehen. Zwei Zimmer bieten direkten Zugang zu Balkonen. Ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie eine praktische Abstellkammer und ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab. Derzeit wird die Wohnung noch mit einer Nachbareinheit verbunden, die trennende Wand wird jedoch zeitnah gesetzt.
Die Lage in Friedrichshain-Kreuzberg ist exzellent: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Angebote und Grünflächen wie der Volkspark Friedrichshain sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Tram, U-Bahn, S-Bahn) ist hervorragend, was schnelle Wege in alle Teile Berlins ermöglicht.
