Charmante Kapitalanlage in Bestlage: Historischer Altbau nahe Tiergarten

Diese charmante, aktuell vermietete Wohnung befindet sich in einem wunderschönen Altbau aus der Jahrhundertwende, idyllisch und doch zentral gelegen.

**Überblick** Die Wohnung mit ca. **116 m² Wohnfläche** liegt im vierten Stock eines gepflegten Gartenhauses und wird als attraktives **Investitionsobjekt** mit Potenzial für spätere Eigennutzung angeboten. Das Gebäude selbst ist ein Berliner Klassiker, dessen Gemeinschaftseigentum wie Fassaden und Treppenhäuser überarbeitet wurde.

**Innenbereich** Die Wohnung präsentiert sich in einem soliden und technisch einwandfreien Zustand. Der Eingangsbereich ist mit klassischen Stuckelementen verziert, was den historischen Charme unterstreicht. Die Wohnfläche verteilt sich auf vier Zimmer, die eine ideale Basis für eine Vermietung oder zukünftige Eigennutzung bieten.

**Ausstattung** * Gepflegtes Gemeinschaftseigentum * Stuckelemente im Eingangsbereich * Begrünter Innenhof * Überarbeitete Fassaden und Treppenhäuser * Solider und technisch einwandfreier Zustand

**Lage** Die Immobilie besticht durch ihre ruhige, grüne und dennoch sehr zentrale Lage in Mitte, ohne Durchgangsverkehr. Sie liegt im Regierungsviertel, umgeben von historischen Sehenswürdigkeiten und in unmittelbarer Nähe zum Tiergarten und der Spree (nur 3 Gehminuten). Wichtige Anlaufpunkte wie der Zoologische Garten, Hackescher Markt oder die Friedrichstraße sind bequem erreichbar. Der S-Bahnhof Bellevue ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an den Berliner Hauptbahnhof (ca. 19 Gehminuten oder 6 PKW-Minuten). Das Objekt befindet sich zudem in einem Milieuschutzgebiet, was die Wertbeständigkeit und stabile Nachfrage langfristig sichert.