Berlijn: huren of kopen in 2026? Break-even per wijk
Berlijn huren vs kopen in 2026: helder beslissingskader, break-even per stadsdeel en waarom de Duitse huurbescherming de rekensom anders maakt dan in de EU.
Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Diese beeindruckende Wohnung mit einer Wohnfläche von **210 m²** befindet sich im vierten Stock eines Vorderhauses in begehrter Lage von Charlottenburg-Wilmersdorf.
**Überblick** Die Wohnung bietet mit ihren sechs Zimmern, zwei Bädern und zwei Küchen viel Platz und Potenzial für individuelle Gestaltung. Sie ist Teil eines Gebäudes, das 1896 erbaut und in den 1980er Jahren umfassend modernisiert wurde, inklusive Dachausbau. Aktuell ist die Wohnung seit 1974 unbefristet vermietet.
**Innenbereich** Mit sechs Zimmern, zwei Fluren, einer Diele, zwei Bädern und zwei Küchen ist diese Wohnung ideal für Familien oder als repräsentatives Domizil. Zwei Veranden erweitern den Wohnraum ins Freie. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasserbereitung über einen Elektro-Boiler und einen Elektro-Durchlauferhitzer.
**Ausstattung** * Wohnfläche: **210 m²** * Zimmer: **6** * Bäder: 2 * Küchen: 2 * Veranden: 2 * Baujahr: **1896** (modernisiert in den 1980ern) * Heizung: Fernwärme
**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, bekannt für seine gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend.
Kenmerken
Locatie
Score
Nabijheid van metro, tram en bus
Winkels, apotheken en diensten
Scholen, parken en speeltuinen
Voetgangersvriendelijke straten
Musea, theaters en evenementenlocaties
Omgevingsgeluidsniveaus (EEA)
Indeling in overstromingszone
Regionaal bbp en werkgelegenheid
Luchtvervuilingsniveaus (EEA-gegevens)
Parken en groene gebieden in de buurt
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Lengte en detailniveau van de advertentietekst
Aantal foto's van de woning
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Geplaatst 6 dagen geleden
Bijgewerkt op 11 augustus 2026
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Diese beeindruckende Wohnung mit einer Wohnfläche von 210 m² befindet sich im vierten Stock eines Vorderhauses in begehrter Lage von Charlottenburg-Wilmersdorf.
Überblick Die Wohnung bietet mit ihren sechs Zimmern, zwei Bädern und zwei Küchen viel Platz und Potenzial für individuelle Gestaltung. Sie ist Teil eines Gebäudes, das 1896 erbaut und in den 1980er Jahren umfassend modernisiert wurde, inklusive Dachausbau. Aktuell ist die Wohnung seit 1974 unbefristet vermietet.
Innenbereich Mit sechs Zimmern, zwei Fluren, einer Diele, zwei Bädern und zwei Küchen ist diese Wohnung ideal für Familien oder als repräsentatives Domizil. Zwei Veranden erweitern den Wohnraum ins Freie. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasserbereitung über einen Elektro-Boiler und einen Elektro-Durchlauferhitzer.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt im beliebten Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, bekannt für seine gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend.