Charmante Altbauwohnung mit Stuck und Balkon in Charlottenburg

Willkommen in dieser charmanten Altbauwohnung im Herzen von Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, erbaut um die Jahrhundertwende, und ist bequem per Aufzug erreichbar.

**Auf ca. 91,42 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachter Grundriss. Ein Flur mit Garderobe führt zu einem hellen Tageslichtbad mit Dusche und einer Küche, die mit einer Einbauküche inklusive Spülmaschine, Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie in ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Zwei weitere Zimmer, verbunden durch eine Flügeltür, bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer und Wohnbereich oder als separate Wohn- und Esszimmer. Eines der Zimmer gewährt Zugang zu einem **kleinen Balkon**, das andere zu einer **ca. 7 m² großen Loggia**, beide mit **ostseitiger Ausrichtung**.

Die Wohnräume bestechen durch **Parkettboden in Fischgrätoptik** und die originalen Stuckelemente, die den typischen Altbaucharme unterstreichen. Die Deckenhöhe von ca. 3,40 m sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Lage in **Charlottenburg-Wilmersdorf** ist erstklassig. Geschäfte, Restaurants, kulturelle Angebote wie Museen und Theater sowie der nahegelegene Schlossgarten sind fußläufig erreichbar. Eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Bus) und die Nähe zur Stadtautobahn A100 runden das attraktive Angebot ab.