Nackenheimer Weg 22, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Bezichtiging
Kies een of meer tijdstippen die u uitkomen. De makelaar bevestigt het exacte tijdslot.
Binnen een minuut geregeld · De makelaar bevestigt uw tijdslot.
Overzicht
Diese attraktive Eigentumswohnung in Berlin-Tempelhof bietet eine hervorragende Gelegenheit als Kapitalanlage. Bis zum 31.12.2026 läuft eine besondere Aktion: Der Verkäufer erstattet die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten bei Abschluss des Kaufvertrags. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Altbaus aus den Jahren 1939/1954, der Teil einer gepflegten Wohnanlage mit 145 Einheiten ist.
Die Wohnung verfügt über einen praktischen **2+kk Grundriss** auf ca. **36 m² Wohnfläche**. Sie ist ruhig gelegen und bietet einen Rückzugsort im Grünen. Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie zu einer idealen Immobilie für Investoren macht, die von Anfang an Mieteinnahmen generieren möchten. Die Mieter bleiben im Objekt.
* **Lage:** Beliebter Ortsteil Tempelhof mit guter Infrastruktur * **Verkehrsanbindung:** Nähe zu Buslinien, U- und S-Bahn (Hermannstraße ca. 15 Min. fußläufig), A 100 in ca. 5 Min. * **Freizeit:** Nahe dem Tempelhofer Feld * **Infrastruktur:** Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte fußläufig erreichbar * **Anlage:** Ideal als Kapitalanlage, da die Wohnung vermietet ist
Die Wohnanlage erstreckt sich entlang der Holzmannstraße und des Nackenheimer Wegs und verfügt über einen großen, begrünten Innenhof mit Fahrradstellplätzen, Müllstandplatz und Spielplatz. Die gute Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie die Nähe zu Erholungsgebieten machen diesen Standort besonders attraktiv. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Kenmerken
Locatie
Score
Nabijheid van metro, tram en bus
Winkels, apotheken en diensten
Scholen, parken en speeltuinen
Voetgangersvriendelijke straten
Musea, theaters en evenementenlocaties
Omgevingsgeluidsniveaus (EEA)
Indeling in overstromingszone
Regionaal bbp en werkgelegenheid
Luchtvervuilingsniveaus (EEA-gegevens)
Parken en groene gebieden in de buurt
Ingevulde verplichte velden in de advertentie
Lengte en detailniveau van de advertentietekst
Aantal foto's van de woning
Hoe recent de advertentie is bijgewerkt
Geplaatst 5 maanden geleden · 11 weergaven
Bijgewerkt op 27 juli 2026
Kosten
Financieel haalbaar? Kom het zelf bekijken.
Markt
Geen marktgegevens beschikbaar
Vergelijken
AI heeft gedetecteerd dat dit object ook is gepubliceerd op
Kies een tijdstip dat u uitkomt. De makelaar bevestigt het slot.
Berlijn huren vs kopen in 2026: helder beslissingskader, break-even per stadsdeel en waarom de Duitse huurbescherming de rekensom anders maakt dan in de EU.
Peter Marci
Duitsers kopen in Tsjechië zonder vergunning en zonder overdrachtsbelasting. Woningen in de grensregio's vragen een derde van de Münchense prijs, maar de lening loopt in kronen.
Peter Marci
Duitsers kopen in Oostenrijk op gelijke voet, maar de regels voor tweede woningen in Tirol, Salzburg en Vorarlberg bijten hard. Kosten, financiering en belasting naast Duitsland.
Peter Marci
Duitse en Oostenrijkse kopers betalen in Italië 9% registratiebelasting over de kadastrale waarde, plus notaris en makelaar. Wat de koop echt kost.
Peter Marci
Gemiddelde huizenprijs per land in Europa: mediane €/m² en prijzen voor appartementen en huizen in 12 landen, uit lopende advertenties op Seeki.eu, augustus 2026.
Peter Marci
Wat een huis kopen echt kost in 12 Europese landen: mediane prijzen uit live aanbod, plus de overdrachtsbelasting en kosten die er 1% tot 16% bovenop leggen.
Peter Marci
Gerangschikt op vergunningen, kosten, doorlooptijd en kopen op afstand. Tsjechië leidt voor de meeste buitenlandse kopers, vier markten toetsen je paspoort.
Peter Marci
Mogen niet-EU-burgers vastgoed kopen in Europa? In 8 van de 12 landen wel, zonder vergunning. De vier landen die buitenlanders toetsen, plus de belastingen.
Peter Marci
Echte vraagprijzen voor 20 Europese steden: hoeveel appartement €200.000 koopt, waar het boven de mediaan uitkomt en de Seeki.eu-locatiescore per stad.
Peter Marci
Mediane vraagprijzen per vierkante meter voor 30 Europese steden, gerangschikt van goedkoop naar duur, uit live Seeki.eu-aanbod van appartementen in augustus 2026.
Peter Marci
De halve courtage sinds de wet van 2020, het energiecertificaat, het doorhalen van de hypotheek en de tienjaarsdatum: wat een Duitse verkoper echt betaalt.
Peter Marci
Vergelijking van non-resident hypotheken in 10 EU-markten, wie leent uit, typische LTV, leningsvaluta en de drempels per land.
Peter MarciDiese attraktive Eigentumswohnung in Berlin-Tempelhof bietet eine hervorragende Gelegenheit als Kapitalanlage. Bis zum 31.12.2026 läuft eine besondere Aktion: Der Verkäufer erstattet die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten bei Abschluss des Kaufvertrags. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Altbaus aus den Jahren 1939/1954, der Teil einer gepflegten Wohnanlage mit 145 Einheiten ist.
Die Wohnung verfügt über einen praktischen 2+kk Grundriss auf ca. 36 m² Wohnfläche. Sie ist ruhig gelegen und bietet einen Rückzugsort im Grünen. Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie zu einer idealen Immobilie für Investoren macht, die von Anfang an Mieteinnahmen generieren möchten. Die Mieter bleiben im Objekt.
Die Wohnanlage erstreckt sich entlang der Holzmannstraße und des Nackenheimer Wegs und verfügt über einen großen, begrünten Innenhof mit Fahrradstellplätzen, Müllstandplatz und Spielplatz. Die gute Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie die Nähe zu Erholungsgebieten machen diesen Standort besonders attraktiv. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
