Repräsentative Gründerzeit-Villa in bester Lage Berlins

Erleben Sie Wohnkultur auf höchstem Niveau in dieser **herrschaftlichen Villa aus der Gründerzeit**, erbaut 1894 im begehrten Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Die Wohnung besticht durch einen harmonischen Raumfluss zwischen Wohnen, Essen und Kochen sowie **teilweise originale Details aus der Bauzeit um 1900**.

**Übersicht** Diese exklusive Immobilie bietet auf ca. 232 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die Villa selbst ist ein architektonisches Juwel, umgeben von einem **gewachsenen Garten mit alten Rhododendren und einem beeindruckenden Ginkgo**, der an die botanische Leidenschaft des Erbauers, Geheimrat Dr. Henry Potonie, erinnert.

**Interieur** Die Wohnräume sind mit Holzdielen-, Parkett- und Fliesenböden ausgestattet. Die Deckenhöhe von ca. 3,37 m unterstreicht das großzügige Raumgefühl. Eine moderne, halboffene Einbauküche mit Terrassenzugang und ein **Kamin** sorgen für zusätzlichen Komfort. Zwei Tageslichtbäder, eines davon mit Dusche und Doppelwaschbecken, das andere mit Wanne, bieten Annehmlichkeiten.

**Ausstattung** - Doppelt verglaste Fenster (Kunststoff-, Aluminium- oder Holzrahmen) - Große sonnige Terrasse - Gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit Südausrichtung - Garage mit Pkw-Stellplatz und zahlreiche Fahrradstellplätze - Elektronisches Tor, Sicherheitskameras und Geländeüberwachung

**Lage** Die Lage in Steglitz-Zehlendorf vereint grüne Idylle mit urbaner Exzellenz. Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Restaurants und Boutiquen finden sich rund um den S-Bahnhof Lichterfelde-West. Renommierte Schulen, Gymnasien und die Nähe zur Freien Universität Berlin machen den Standort besonders attraktiv. Der Botanische Garten und der Grunewald bieten Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an das Berliner Zentrum ist mit der S-Bahn (Linie S1) hervorragend.