Berlijn: huren of kopen in 2026? Break-even per wijk
Berlijn huren vs kopen in 2026: helder beslissingskader, break-even per stadsdeel en waarom de Duitse huurbescherming de rekensom anders maakt dan in de EU.
Werner-Kube-Straße 10, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Entdecken Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Wohnquartier aus dem Jahr **1937** im beliebten Berliner Bezirk Prenzlauer Berg. Die Wohnung bietet auf **49 m²** Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und befindet sich in einer grünen, parkähnlichen Umgebung.
**Überblick** Die Wohnung ist Teil eines etablierten Wohnquartiers, das gartenstädtische Elemente mit Großstadtarchitektur verbindet. Das Gemeinschaftseigentum wurde zuletzt 2008/2009 instand gesetzt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Mit insgesamt 542 Wohn- und 8 Gewerbeeinheiten ist das Quartier gut strukturiert und bietet ausreichend Fahrradabstellmöglichkeiten.
**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer und eine offene Küche (2+kk). Sie ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die das Stadtleben genießen möchten, ohne auf Ruhe und Grün zu verzichten. Die Wohnungsnummer lautet A56.
**Ausstattung & Merkmale** * Baujahr des Wohnquartiers: **1937** * Wohnfläche: **49 m²** * Zimmer: **2** * Zustand des Gemeinschaftseigentums: Sehr gepflegt (letzte Instandsetzung 2008/2009) * Fahrradabstellmöglichkeiten vorhanden
**Lage** Die Wohnung liegt im angesagten Szenebezirk Prenzlauer Berg, umgeben von beliebten Kiezen wie dem Bötzow- und Winskiez, die zum Ausgehen und Genießen einladen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit der S-Bahn-Ring-Station "Greifswalder Straße" sowie Bus- und Tram-Linien (200/M10) "Kniprodestraße/Danziger Straße" in unmittelbarer Nähe. Parks wie der Ernst-Thälmann-Park, Anton-Saefkow-Park und der Volkspark Friedrichshain (ca. 0,3 km entfernt) bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Kenmerken
Locatie
Score
Nabijheid van metro, tram en bus
Winkels, apotheken en diensten
Scholen, parken en speeltuinen
Voetgangersvriendelijke straten
Musea, theaters en evenementenlocaties
Omgevingsgeluidsniveaus (EEA)
Indeling in overstromingszone
Regionaal bbp en werkgelegenheid
Luchtvervuilingsniveaus (EEA-gegevens)
Parken en groene gebieden in de buurt
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Geplaatst 3 weken geleden
Bijgewerkt op 31 juli 2026
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Entdecken Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Wohnquartier aus dem Jahr 1937 im beliebten Berliner Bezirk Prenzlauer Berg. Die Wohnung bietet auf 49 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und befindet sich in einer grünen, parkähnlichen Umgebung.
Überblick Die Wohnung ist Teil eines etablierten Wohnquartiers, das gartenstädtische Elemente mit Großstadtarchitektur verbindet. Das Gemeinschaftseigentum wurde zuletzt 2008/2009 instand gesetzt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Mit insgesamt 542 Wohn- und 8 Gewerbeeinheiten ist das Quartier gut strukturiert und bietet ausreichend Fahrradabstellmöglichkeiten.
Innenbereich Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer und eine offene Küche (2+kk). Sie ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die das Stadtleben genießen möchten, ohne auf Ruhe und Grün zu verzichten. Die Wohnungsnummer lautet A56.
Ausstattung & Merkmale
Lage Die Wohnung liegt im angesagten Szenebezirk Prenzlauer Berg, umgeben von beliebten Kiezen wie dem Bötzow- und Winskiez, die zum Ausgehen und Genießen einladen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit der S-Bahn-Ring-Station "Greifswalder Straße" sowie Bus- und Tram-Linien (200/M10) "Kniprodestraße/Danziger Straße" in unmittelbarer Nähe. Parks wie der Ernst-Thälmann-Park, Anton-Saefkow-Park und der Volkspark Friedrichshain (ca. 0,3 km entfernt) bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.