Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Bezichtiging
Kies een of meer tijdstippen die u uitkomen. De makelaar bevestigt het exacte tijdslot.
Binnen een minuut geregeld · De makelaar bevestigt uw tijdslot.
Overzicht
Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Berlin, die sich perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger eignet. Die Wohnung befindet sich in einem sanierten Gründerzeitbau in der Beusselstraße, der durch seine **historische Bausubstanz** und liebevolle Modernisierungen besticht.
**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit ca. **46,2 m² Wohnfläche**. Elegantes Parkett und Stuckelemente verleihen den Räumen ein besonderes Flair. Die Fenster wurden im Zuge der Modernisierungsarbeiten erneuert und bieten verbesserte Schallschutz- und Isoliereigenschaften. Die Wohnung wird im **Ist-Zustand** verkauft, wie auf den Bildern ersichtlich.
**Ausstattung** * **Parkettböden und Stuckelemente** für ein stilvolles Ambiente * Neue Schallschutz- und Isolierfenster * Anschluss an die Fernwärme (seit 2012) * Stilvoll überarbeitete Treppenhäuser mit Sisalteppich und energiesparender Beleuchtung * Erneuerte Hauseingangstür, Briefkasten- und Klingelanlage * **Verkauf im Ist-Zustand**
**Lage** Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Spreebogen und dem Westfälischen Viertel. Genießen Sie die Nähe zum Wasser und die lebendige Atmosphäre des Kiezes mit zahlreichen kleinen Läden, Boutiquen und gastronomischen Angeboten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass Sie schnell alle wichtigen Orte Berlins erreichen. Bekannte Institutionen wie das Fraunhofer-Institut und die TU-Berlin sind ebenfalls in der Nähe.
**Sonstiges** Alle von der WEG beschlossenen Maßnahmen sind im Kaufpreis inkludiert. Bitte beachten Sie das Berliner Zweckentfremdungsverbot. Die Wohnung ist für Selbstnutzer zum zeitnahen Bezug oder zur zeitnahen Vermietung vorgesehen.
Kenmerken
Locatie
Score
Nabijheid van metro, tram en bus
Winkels, apotheken en diensten
Scholen, parken en speeltuinen
Voetgangersvriendelijke straten
Musea, theaters en evenementenlocaties
Luchtvervuilingsniveaus (EEA-gegevens)
Omgevingsgeluidsniveaus (EEA)
Indeling in overstromingszone
Regionaal bbp en werkgelegenheid
Parken en groene gebieden in de buurt
Ingevulde verplichte velden in de advertentie
Lengte en detailniveau van de advertentietekst
Aantal foto's van de woning
Hoe recent de advertentie is bijgewerkt
Geplaatst 5 maanden geleden · 2 weergaven
Bijgewerkt op 21 augustus 2026
Kosten
Financieel haalbaar? Kom het zelf bekijken.
Markt
Geen marktgegevens beschikbaar
Vergelijken
AI heeft gedetecteerd dat dit object ook is gepubliceerd op
Kies een tijdstip dat u uitkomt. De makelaar bevestigt het slot.
Berlijn huren vs kopen in 2026: helder beslissingskader, break-even per stadsdeel en waarom de Duitse huurbescherming de rekensom anders maakt dan in de EU.
Peter Marci
Duitsers kopen in Oostenrijk op gelijke voet, maar de regels voor tweede woningen in Tirol, Salzburg en Vorarlberg bijten hard. Kosten, financiering en belasting naast Duitsland.
Peter Marci
Duitse en Oostenrijkse kopers betalen in Italië 9% registratiebelasting over de kadastrale waarde, plus notaris en makelaar. Wat de koop echt kost.
Peter Marci
Gemiddelde huizenprijs per land in Europa: mediane €/m² en prijzen voor appartementen en huizen in 12 landen, uit lopende advertenties op Seeki.eu, augustus 2026.
Peter Marci
Wat een huis kopen echt kost in 12 Europese landen: mediane prijzen uit live aanbod, plus de overdrachtsbelasting en kosten die er 1% tot 16% bovenop leggen.
Peter Marci
Gerangschikt op vergunningen, kosten, doorlooptijd en kopen op afstand. Tsjechië leidt voor de meeste buitenlandse kopers, vier markten toetsen je paspoort.
Peter Marci
Mogen niet-EU-burgers vastgoed kopen in Europa? In 8 van de 12 landen wel, zonder vergunning. De vier landen die buitenlanders toetsen, plus de belastingen.
Peter Marci
Echte vraagprijzen voor 20 Europese steden: hoeveel appartement €200.000 koopt, waar het boven de mediaan uitkomt en de Seeki.eu-locatiescore per stad.
Peter Marci
Mediane vraagprijzen per vierkante meter voor 30 Europese steden, gerangschikt van goedkoop naar duur, uit live Seeki.eu-aanbod van appartementen in augustus 2026.
Peter Marci
De halve courtage sinds de wet van 2020, het energiecertificaat, het doorhalen van de hypotheek en de tienjaarsdatum: wat een Duitse verkoper echt betaalt.
Peter Marci
Vergelijking van non-resident hypotheken in 10 EU-markten, wie leent uit, typische LTV, leningsvaluta en de drempels per land.
Peter Marci
Hoeveel meer vragen gerenoveerde appartementen dan opknappers in heel Europa, stad voor stad, en waar de conditiekloof bijna verdwijnt.
Peter MarciWillkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Berlin, die sich perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger eignet. Die Wohnung befindet sich in einem sanierten Gründerzeitbau in der Beusselstraße, der durch seine historische Bausubstanz und liebevolle Modernisierungen besticht.
Innenbereich Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit ca. 46,2 m² Wohnfläche. Elegantes Parkett und Stuckelemente verleihen den Räumen ein besonderes Flair. Die Fenster wurden im Zuge der Modernisierungsarbeiten erneuert und bieten verbesserte Schallschutz- und Isoliereigenschaften. Die Wohnung wird im Ist-Zustand verkauft, wie auf den Bildern ersichtlich.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Spreebogen und dem Westfälischen Viertel. Genießen Sie die Nähe zum Wasser und die lebendige Atmosphäre des Kiezes mit zahlreichen kleinen Läden, Boutiquen und gastronomischen Angeboten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass Sie schnell alle wichtigen Orte Berlins erreichen. Bekannte Institutionen wie das Fraunhofer-Institut und die TU-Berlin sind ebenfalls in der Nähe.
Sonstiges Alle von der WEG beschlossenen Maßnahmen sind im Kaufpreis inkludiert. Bitte beachten Sie das Berliner Zweckentfremdungsverbot. Die Wohnung ist für Selbstnutzer zum zeitnahen Bezug oder zur zeitnahen Vermietung vorgesehen.
