Charmante Altbauwohnung im Herzen von Berlin-Moabit

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Berlin-Moabit, gelegen in einem liebevoll restaurierten Altbauhaus aus der Jahrhundertwende.

**Überblick** Diese helle Wohnung bietet auf ca. 59,6 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern und einer großzügigen, zentral gelegenen Küche, die sogar Platz für ein kleines Sofa bietet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Berliner Altbaueckhaus mit insgesamt 39 Wohneinheiten, das durch seinen historischen Charme besticht.

**Interieur** Genießen Sie die behagliche Atmosphäre, die durch historische Türen und einen abgezogenen, honigfarbenen Dielenboden geschaffen wird. Das Zimmer zum Hof bietet sich ideal als Schlaf- und Arbeitszimmer an, während das größere Zimmer nach Süden ausgerichtet ist und einen Blick ins Grüne freigibt. Die überwiegende Anzahl der Wohnungen wurde in den letzten 10 Jahren modernisiert, inklusive neuer Elektroanlagen und überarbeiteter Dielenböden.

**Ausstattung** * **Ca. 59,6 m² Wohnfläche** * **2 Zimmer + Küche** * Historische Dielenböden, neu versiegelt * Moderne Kunststofffenster oder überarbeitete Originalfenster * Zentralheizung über Fernwärmeanschluss * Gepflegte Treppenhäuser mit Kokos-Belag * Neue Briefkasten- und Klingelanlage * Hörnerlose Wechselsprechanlagen * Möglichkeit zum Erwerb von Sondernutzungsrechten an Garten-/Terrassenflächen (nicht Teil dieser Wohnung)

**Lage** Die Wohnung befindet sich im grünen Stadtteil Moabit, zentral gelegen und umschlossen von Spree und Kanälen. Die Nähe zum kulturellen Zentrum um den Hamburger Bahnhof und die Europa City sowie die beliebten Gründerzeitviertel machen Moabit besonders attraktiv. Zahlreiche Kitas, Schulen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie der Unionpark und der nahegelegene Tiergarten bieten eine hohe Lebensqualität. Eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U9, S-Bahn) und die Nähe zum Hauptbahnhof gewährleisten schnelle Wege in alle Teile Berlins.