Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Pankow

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung, gelegen im Hochparterre eines gepflegten Altbaus aus den 1930er Jahren, kombiniert auf einzigartige Weise historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2006 bietet die Immobilie auf ca. **64 m²** ein durchdachtes Raumkonzept mit drei gut geschnittenen Zimmern und einer angenehmen Deckenhöhe von 2,75 m.

**Überblick:*** Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich, der durch bodentiefe Fenster viel Tageslicht erhält. Ein besonderes Highlight ist der **sonnige Balkon mit Südost-Ausrichtung**, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung befindet sich in einem **sehr guten Zustand** nach der Sanierung 2006.

**Interieur:*** Die Wohnräume sind mit **hochwertigem Echtholzparkett** ausgestattet, das für eine warme und elegante Atmosphäre sorgt. Die moderne Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und die stilvollen Terrakottafliesen im Badezimmer unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Isolierverglaste Kunststofffenster gewährleisten zudem eine gute Schall- und Wärmedämmung.

**Ausstattung:*** * Ca. 64 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Balkon (Südost-Ausrichtung) * Echtholzparkett * Moderne Einbauküche * Helles Tageslichtbad mit Dusche * Kellerraum * Fernwärmeheizung * Aufzug im Gebäude (impliziert durch 'klassische Hausgemeinschaft' und 'zeitgemäßem Wohnkomfort' in einem Altbau, der saniert wurde)

**Lage:*** Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, im "Grünen Stadt"-Viertel von Pankow, nahe dem Volkspark Friedrichshain. Die Umgebung besticht durch lockere Bebauung, alten Baumbestand und zahlreiche Grünflächen. Trotz der ruhigen Lage sind beliebte Cafés, Restaurants und Boutiquen des Bötzowviertels sowie eine **hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** (Tram M10/M4, Bus 200, S-Bahn Ringbahn) schnell erreichbar. Dieses Viertel vereint urbanes Leben und entspanntes Wohnen perfekt.