Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung nahe der Spree in Mitte

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Mitte bietet auf ca. **75,9 m² Wohnfläche** ein attraktives Zuhause.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem Gründerzeitbau, der in den letzten Jahren umfassend saniert wurde. Sie besticht durch ihren Charakter und moderne Annehmlichkeiten. Die Lage "vom Wasser umgeben" nahe der Spree bietet eine einzigartige Wohnqualität.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen eleganten Parkettboden, Dielenböden und Stuckelemente, die den historischen Charme bewahren. Neue Schallschutz- und Isolierfenster sorgen für Ruhe und Energieeffizienz. Ein besonderes Highlight ist die **direkt zugängliche Sondernutzungsfläche von 33 m²**, die zusätzlichen Raum im Freien bietet und im Kaufpreis enthalten ist.

**Ausstattung** * Stilvolle Gründerzeit-Elemente wie Parkett und Stuck * Neue Schallschutz- und Isolierfenster * Anschluss an Fernwärme (seit 2012) * Stilvoll überarbeitete Treppenhäuser mit Sisalteppichen und energiesparender Beleuchtung * Moderne Hauseingangstür, Briefkasten- und Klingelanlage * **Sondernutzungsfläche von 33 m²**

**Lage** Die Immobilie liegt in der Beusselstraße, angrenzend an den Charlottenburger Spreebogen und das Westfälische Viertel. Sie profitieren von der Nähe zur Spree und gleichzeitig von der Lebendigkeit des Kiezes mit zahlreichen kleinen Läden, Boutiquen und gastronomischen Angeboten. Die Umgebung ist geprägt von bekannten Institutionen wie dem Fraunhofer-Institut und der TU-Berlin, was für eine inspirierende Nachbarschaft sorgt. Die **hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel** macht Sie schnell zu vielen beliebten Orten Berlins.

Die Wohnung wird im **Ist-Zustand** verkauft und ist sowohl für **Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger** interessant.