Historisches Flair trifft auf modernes Leben in Berlin-Friedrichshain

Diese charmante Wohnung in Berlin-Friedrichshain bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Ambiente und urbanem Lebensgefühl.

**Überblick** Das um 1900 errichtete Gebäude besticht durch seine großzügige Gründerzeitarchitektur und eine überschaubare Hausgemeinschaft von nur 12 Parteien. Der herrschaftliche Eingangsbereich mit feinen Wandmalereien verleiht dem Entree einen klassischen Charakter. Die Wohnung selbst, mit einer Wohnfläche von **62,2 m²** und **2+kk Zimmern**, befindet sich in einer begehrten Lage, die lebendiges Kiezleben mit ruhiger Wohnqualität verbindet.

**Interieur** Die Wohnung ist ideal für alle, die das Besondere suchen. Sie bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre, die durch die historische Bausubstanz geprägt ist. Die Raumaufteilung ist praktisch und ermöglicht eine flexible Nutzung.

**Ausstattung** * Historisches Gebäude aus dem Jahr **um 1900** * Gründerzeitarchitektur mit klassischem Eingangsbereich * Geschützter, grüner Innenhof mit Spielflächen und Grillbereich * Zentrale und dennoch ruhige Lage in Friedrichshain * Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn Weberwiese) * Provisionsfreier Kauf für den Käufer * Besondere Aktion: Grunderwerbsteuer und Notarkosten werden erstattet (bis 31.12.2026)

**Lage** Die Gubener Straße in Friedrichshain-Kreuzberg ist eine seltene und begehrte Kombination aus lebendigem Kiez und ruhiger Wohnstraße mit grünem Charakter. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig, mit der U-Bahn-Station Weberwiese (U5) nur wenige Gehminuten entfernt, die eine schnelle Verbindung zum Alexanderplatz bietet. Der Boxhagener Platz mit seinen vielfältigen Angeboten ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Ein weiterer Pluspunkt: Es gibt immer freie Parkplätze.