Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Bezichtiging
Kies een of meer tijdstippen die u uitkomen. De makelaar bevestigt het exacte tijdslot.
Binnen een minuut geregeld · De makelaar bevestigt uw tijdslot.
Overzicht
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Reinickendorf (Wittenau) und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar.
Die Wohnung ist seit 2020 erfolgreich vermietet und generiert eine jährliche Kaltmiete von 5.934,00 €.
**Highlights der Immobilie:** * **Attraktive Rendite:** Jährliche Kaltmiete von 5.934,00 € * **Gute Lage:** Ruhige Seitenstraße in Reinickendorf mit hervorragender Infrastruktur * **Solide Wohnanlage:** Baujahr 1992, 7 Einheiten, regelmäßige Instandhaltungen * **Energieeffizienz:** Energieverbrauchsausweis liegt vor (Endenergieverbrauch 137,50 kWh/(m²*a)), Energieklasse E * **Sofortige Einnahmen:** Wohnung ist bereits vermietet
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und einen Balkon. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 444,00 €, wovon 86,96 € nicht umlagefähige Kosten und 30,75 € der Zuführung zur Erhaltungsrücklage dienen. Die Erhaltungsrücklage der Wohnung beläuft sich auf 1.551,62 €.
Die Lage in Wittenau bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe, wie den Tegeler See und den Tegeler Forst.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine gut vermietete Immobilie in einer gefragten Berliner Lage zu investieren.
Kenmerken
Locatie
Score
Nabijheid van metro, tram en bus
Winkels, apotheken en diensten
Scholen, parken en speeltuinen
Voetgangersvriendelijke straten
Musea, theaters en evenementenlocaties
Omgevingsgeluidsniveaus (EEA)
Indeling in overstromingszone
Regionaal bbp en werkgelegenheid
Luchtvervuilingsniveaus (EEA-gegevens)
Parken en groene gebieden in de buurt
Ingevulde verplichte velden in de advertentie
Lengte en detailniveau van de advertentietekst
Aantal foto's van de woning
Hoe recent de advertentie is bijgewerkt
Geplaatst 2 maanden geleden
Bijgewerkt op 14 augustus 2026
Kosten
Financieel haalbaar? Kom het zelf bekijken.
Markt
Geen marktgegevens beschikbaar
Vergelijken
AI heeft gedetecteerd dat dit object ook is gepubliceerd op
Kies een tijdstip dat u uitkomt. De makelaar bevestigt het slot.
Berlijn huren vs kopen in 2026: helder beslissingskader, break-even per stadsdeel en waarom de Duitse huurbescherming de rekensom anders maakt dan in de EU.
Peter Marci
Duitsers kopen in Oostenrijk op gelijke voet, maar de regels voor tweede woningen in Tirol, Salzburg en Vorarlberg bijten hard. Kosten, financiering en belasting naast Duitsland.
Peter Marci
Duitse en Oostenrijkse kopers betalen in Italië 9% registratiebelasting over de kadastrale waarde, plus notaris en makelaar. Wat de koop echt kost.
Peter Marci
Gemiddelde huizenprijs per land in Europa: mediane €/m² en prijzen voor appartementen en huizen in 12 landen, uit lopende advertenties op Seeki.eu, augustus 2026.
Peter Marci
Wat een huis kopen echt kost in 12 Europese landen: mediane prijzen uit live aanbod, plus de overdrachtsbelasting en kosten die er 1% tot 16% bovenop leggen.
Peter Marci
Gerangschikt op vergunningen, kosten, doorlooptijd en kopen op afstand. Tsjechië leidt voor de meeste buitenlandse kopers, vier markten toetsen je paspoort.
Peter Marci
Mogen niet-EU-burgers vastgoed kopen in Europa? In 8 van de 12 landen wel, zonder vergunning. De vier landen die buitenlanders toetsen, plus de belastingen.
Peter Marci
Echte vraagprijzen voor 20 Europese steden: hoeveel appartement €200.000 koopt, waar het boven de mediaan uitkomt en de Seeki.eu-locatiescore per stad.
Peter Marci
Mediane vraagprijzen per vierkante meter voor 30 Europese steden, gerangschikt van goedkoop naar duur, uit live Seeki.eu-aanbod van appartementen in augustus 2026.
Peter Marci
De halve courtage sinds de wet van 2020, het energiecertificaat, het doorhalen van de hypotheek en de tienjaarsdatum: wat een Duitse verkoper echt betaalt.
Peter Marci
Vergelijking van non-resident hypotheken in 10 EU-markten, wie leent uit, typische LTV, leningsvaluta en de drempels per land.
Peter Marci
Hoeveel meer vragen gerenoveerde appartementen dan opknappers in heel Europa, stad voor stad, en waar de conditiekloof bijna verdwijnt.
Peter MarciDiese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Reinickendorf (Wittenau) und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar.
Die Wohnung ist seit 2020 erfolgreich vermietet und generiert eine jährliche Kaltmiete von 5.934,00 €.
Highlights der Immobilie:
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und einen Balkon. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 444,00 €, wovon 86,96 € nicht umlagefähige Kosten und 30,75 € der Zuführung zur Erhaltungsrücklage dienen. Die Erhaltungsrücklage der Wohnung beläuft sich auf 1.551,62 €.
Die Lage in Wittenau bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe, wie den Tegeler See und den Tegeler Forst.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine gut vermietete Immobilie in einer gefragten Berliner Lage zu investieren.
