Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Kamin und Balkon in Berlin

Willkommen in dieser **modernen Etagenwohnung aus dem Jahr 2016** im begehrten Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Auf **96,4 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer behaglichen Atmosphäre verbindet.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung bildet der **beeindruckende Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit über 42 m²**. Die offene Gestaltung mit einer modernen Einbauküche und Kochinsel schafft ein helles, einladendes Ambiente. Ein besonderes Highlight ist der stilvolle **Kamin**, der dem Wohnbereich eine wohlige Wärme verleiht. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den **großzügigen Balkon mit ca. 10 m²**, der mit einer Markise und einem grünen Weitblick zum Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet.

**Ausstattung** * **Hochwertige Parkettböden** in den Wohnräumen * **Dreifach verglaste Fenster** mit Sonnenschutzrollos * Moderne Einbauküche mit Kochinsel * **Stilvoller Kamin** im Wohnbereich * Großzügiger Balkon (ca. 10 m²) mit Markise und Weitblick * Separater Ankleideraum * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Beheizung über modernes Blockheizkraftwerk * Wohnanlage mit nur 13 Einheiten

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage in Marzahn-Hellersdorf (12621), einem familienfreundlichen Bezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die S-Bahn-Station Wuhletal ist nur 4 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das Berliner Stadtzentrum. Zahlreiche Grünflächen, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar, was diesen Standort ideal für Familien und Ruhesuchende macht.