Appartement te koop **Charmantes Apartment mit Balkon in ruhiger Lage** Een charmant appartement met balkon in een rustige omgeving. **Lagebeschreibung:** Beschrijving van de locatie: Zentrale Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Een centrale locatie met goede verbindingen met het openbaar vervoer en winkelmogelijkheden. **Ausstattung:** Voorzieningen: * **Küche:** Einbauküche mit allen notwendigen Geräten. Ingebouwde keuken met alle benodigde apparaten. * **Bad:** Modernes Badezimmer mit Dusche und WC. Moderne

Het woonhuis, gebouwd in 1889 door de architecten Carl Jung en L. Dolz, is een indrukwekkend getuigenis van de Berlijnse Gründerzeit. Het appartementencomplex omvat in totaal 20 wooneenheden en past naadloos in het wereldwijd gewaardeerde en monumentale gebouwensemble rond de Chamissoplatz.

Achter de unieke en karakteristieke gevel schuilt een klassiek Berlijns oud pand met een representatief voorhuis en een charmante zijvleugel. Met elk 10 wooneenheden in het voorhuis en 10 wooneenheden in de zijvleugel ontstaat er een aangename, buurthuidgevoel.

De verzorgde entree en de nette gangen geven een uitnodigende eerste indruk, die zich voortzet in de liefdevol aangelegde binnentuin. Daar genieten de bewoners een rustige terugtrekplek en vinden ze tegelijkertijd beveiligde parkeerplaatsen voor fietsen. Locatie Uitstekende verbindingen en infrastructuur. De verbinding met het openbaar vervoer is zeer goed. Het metrostation Platz der Luftbrücke (U6) is te voet in enkele minuten bereikbaar en biedt een snelle verbinding naar het Berlijnse centrum. Daarnaast liggen de stations Mehringdamm (U6/U7) en Gneisenaustraße (U7) ook op korte afstand.

De buslijnen M19 in de richting Kurfürstendamm / City West / Grunewald en M43 in de richting Kreuzberg / Neukölln / Südkreuz zorgen voor een directe en flexibele verbinding naar centrale stadsdelen en belangrijke verkeersknooppunten.

Via de U6 is er bovendien een directe verbinding naar onder meer Unter den Linden, het regeringskwartier en het station Friedrichstraße. Winkels voor dagelijkse boodschappen, scholen en kinderdagverblijven bevinden zich in de directe omgeving en onderstrepen de hoge kwaliteit van leven op deze locatie.

Tussen historische charme en levendige wijkcultuur Welkom in Bergmannkiez - een van de charmantste locaties die Berlijn-Kreuzberg te bieden heeft. Gelegen in het hart van de populaire Bergmannkiez, geniet u hier van een woonomgeving die de bijzondere mix van stedelijk flair en gezellige buurthuidgevoel perfect belichaamt. Slaap slechts enkele stappen verderop ligt de Chamissoplatz, die met zijn historische gebouwen en zijn groene centrum wordt beschouwd als een van de mooiste pleinen van de stad.

Flaneren, genieten en ontdekken Het bruisende centrum van de wijk wordt gevormd door de nabijgelegen Bergmannstraße. Deze flaneermeile, die ver buiten de stadsgrenzen bekend staat, nodigt uit om te slenteren en te verpozen met een overvloed aan cafés, restaurants van topkwaliteit, kleine boetieks en individuele delicatessenzaken. Een bijzonder hoogtepunt voor fijnproevers is de traditionele Marheineke-Markthalle direct "voor de deur": hier vindt u alles wat het culinaire hart begeert, van regionale biologische groenten tot internationale specialiteiten.

Groene oases en recreatiemogelijkheden Ondanks de centrale ligging is er geen gebrek aan ontspanning. Het Viktoriapark met de gelijknamige Kreuzberg en zijn opvallende waterval biedt een idyllische terugtrekplek in de natuur. Wie het ruimtelijkere zoekt, bereikt in korte tijd het Tempelhofer Feld - Berlijns grootste open veld voor sport, recreatie of ontspannen wandelingen in de open lucht. Aanvullende informatie Provisie-informatie 3,57 % inclusief BTW Onze courtage bedraagt, indien niet individueel overeengekomen, 7,14 % van de verkoopprijs (inclusief de wettelijke omzetbelasting) en moet door de koper bij ondertekening van de koopovereenkomst aan ons worden betaald. Als de klant een consument is en de makelaars overeenkomst het bewijs van de gelegenheid tot het sluiten van een koopovereenkomst voor een appartement of een vrijstaand huis tot doel heeft, is de provisie afwijkend van de bovenstaande bepaling slechts 3,57 % van de verkoopprijs inclusief wettelijke BTW, tenzij anders expliciet vermeld in de brochure. Overig Informatie over de huurovereenkomst: De huurovereenkomst loopt sinds 13 januari 2022. De intrek vond plaats na de verdeling van het eigendom, dus naar onze inschatting is er geen opschortingsperiode volgens § 577a BGB van toepassing. Dit kan met name voordelig zijn voor eigen bewoners. Een definitieve juridische beoordeling is voorbehouden aan de koper.

Informatie over milieubescherming: Het object bevindt zich binnen een door het district Friedrichshain-Kreuzberg aangewezen milieubeschermingsgebied aan de Chamissoplatz (sociale behoudsverordening). Maatregelen zoals moderniseringen, wijzigingen van de indeling of omzettingen in appartementen kunnen daarom vergunningsplichtig zijn. Verdere informatie hierover is verkrijgbaar bij het bevoegde districtscollege.

https://www.berlin.de/ba-friedrichshain-kreuzberg/politik-und-verwaltung/aemter/stadtentwicklungsamt/stadtplanung/gruppe-erhaltungsgebiete/arbeitsbereiche-der-gruppe-erhaltungsgebiete/soziale-erhaltungsgebiete/erhaltungsgebiet-chamissoplatz-1362854.php Trefwoorden Bundesland: Berlijn, 5 verdiepingen