Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Bezichtiging
Kies een of meer tijdstippen die u uitkomen. De makelaar bevestigt het exacte tijdslot.
Binnen een minuut geregeld · De makelaar bevestigt uw tijdslot.
Overzicht
Erwerben Sie eine **attraktive 2-Zimmer-Wohnung** in begehrter Lage von Berlin, die Ihnen die seltene Gelegenheit bietet, Ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Diese Wohnung im Ist-Zustand ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die von attraktiven Einstiegspreisen profitieren und die Modernisierung individuell beauftragen möchten. Das Gebäude wird derzeit umfassend aufgewertet, inklusive der Instandsetzung von Balkonen mit neuen Solarbalkonkraftwerken, einer Modernisierung der Treppenhäuser und einer Verbesserung der energetischen Zukunftsfähigkeit.
**Wohnfläche von 57,6 m²** und eine Deckenhöhe von **2,68 m** sorgen für ein großzügiges Raumgefühl. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen offenen Wohnbereich mit Küche (2+kk). Ein **Balkon von 6,30 m²** erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für Entspannung. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt 6 Etagen, wobei diese Einheit sich in einem Zustand befindet, der individuelle Anpassungen ermöglicht.
**Highlights der Immobilie:** * **2-Zimmer-Wohnung** mit 57,6 m² Wohnfläche * Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Ist-Zustand * Balkon mit 6,30 m² Fläche * Umfassende Aufwertung des gesamten Gebäudes * Attraktiver Einstiegspreis von 299.619 EUR
Die Lage in der Rostocker Straße 5 & 6, angrenzend an den Charlottenburger Spreebogen und das Westfälische Viertel, bietet eine einzigartige Kombination aus urbaner Dynamik und Nähe zur Natur. In nur drei Gehminuten erreichen Sie das Spreeufer, ideal zum Entspannen und Genießen. Die Umgebung ist geprägt von einer Vielfalt an kleinen Läden, Boutiquen und Restaurants sowie wichtigen Institutionen wie dem Fraunhofer-Institut und der TU-Berlin. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel macht Sie zudem schnell zu allen wichtigen Punkten der Stadt.
Das Angebot richtet sich an Selbstnutzer und Kapitalanleger. Alle beschriebenen Arbeiten am Gemeinschaftseigentum sind im Kaufpreis enthalten und werden durch die WEG abgesichert. Sichern Sie sich jetzt Ihre Einheit, bevor die nächsten Sanierungsabschnitte und Preisstufen umgesetzt werden.
Kenmerken
Locatie
Score
Nabijheid van metro, tram en bus
Winkels, apotheken en diensten
Scholen, parken en speeltuinen
Voetgangersvriendelijke straten
Musea, theaters en evenementenlocaties
Luchtvervuilingsniveaus (EEA-gegevens)
Omgevingsgeluidsniveaus (EEA)
Indeling in overstromingszone
Regionaal bbp en werkgelegenheid
Parken en groene gebieden in de buurt
Ingevulde verplichte velden in de advertentie
Lengte en detailniveau van de advertentietekst
Aantal foto's van de woning
Geplaatst 4 maanden geleden · 1 weergaven
Bijgewerkt op 25 augustus 2026
Kosten
Financieel haalbaar? Kom het zelf bekijken.
Markt
Geen marktgegevens beschikbaar
Vergelijken
AI heeft gedetecteerd dat dit object ook is gepubliceerd op
Kies een tijdstip dat u uitkomt. De makelaar bevestigt het slot.
Berlijn huren vs kopen in 2026: helder beslissingskader, break-even per stadsdeel en waarom de Duitse huurbescherming de rekensom anders maakt dan in de EU.
Peter Marci
Duitsers kopen in Tsjechië zonder vergunning en zonder overdrachtsbelasting. Woningen in de grensregio's vragen een derde van de Münchense prijs, maar de lening loopt in kronen.
Peter Marci
Duitsers kopen in Oostenrijk op gelijke voet, maar de regels voor tweede woningen in Tirol, Salzburg en Vorarlberg bijten hard. Kosten, financiering en belasting naast Duitsland.
Peter Marci
Duitse en Oostenrijkse kopers betalen in Italië 9% registratiebelasting over de kadastrale waarde, plus notaris en makelaar. Wat de koop echt kost.
Peter Marci
Gemiddelde huizenprijs per land in Europa: mediane €/m² en prijzen voor appartementen en huizen in 12 landen, uit lopende advertenties op Seeki.eu, augustus 2026.
Peter Marci
Wat een huis kopen echt kost in 12 Europese landen: mediane prijzen uit live aanbod, plus de overdrachtsbelasting en kosten die er 1% tot 16% bovenop leggen.
Peter Marci
Gerangschikt op vergunningen, kosten, doorlooptijd en kopen op afstand. Tsjechië leidt voor de meeste buitenlandse kopers, vier markten toetsen je paspoort.
Peter Marci
Mogen niet-EU-burgers vastgoed kopen in Europa? In 8 van de 12 landen wel, zonder vergunning. De vier landen die buitenlanders toetsen, plus de belastingen.
Peter Marci
Echte vraagprijzen voor 20 Europese steden: hoeveel appartement €200.000 koopt, waar het boven de mediaan uitkomt en de Seeki.eu-locatiescore per stad.
Peter Marci
Mediane vraagprijzen per vierkante meter voor 30 Europese steden, gerangschikt van goedkoop naar duur, uit live Seeki.eu-aanbod van appartementen in augustus 2026.
Peter Marci
De halve courtage sinds de wet van 2020, het energiecertificaat, het doorhalen van de hypotheek en de tienjaarsdatum: wat een Duitse verkoper echt betaalt.
Peter Marci
Vergelijking van non-resident hypotheken in 10 EU-markten, wie leent uit, typische LTV, leningsvaluta en de drempels per land.
Peter MarciErwerben Sie eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Berlin, die Ihnen die seltene Gelegenheit bietet, Ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Diese Wohnung im Ist-Zustand ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die von attraktiven Einstiegspreisen profitieren und die Modernisierung individuell beauftragen möchten. Das Gebäude wird derzeit umfassend aufgewertet, inklusive der Instandsetzung von Balkonen mit neuen Solarbalkonkraftwerken, einer Modernisierung der Treppenhäuser und einer Verbesserung der energetischen Zukunftsfähigkeit.
Wohnfläche von 57,6 m² und eine Deckenhöhe von 2,68 m sorgen für ein großzügiges Raumgefühl. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen offenen Wohnbereich mit Küche (2+kk). Ein Balkon von 6,30 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für Entspannung. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt 6 Etagen, wobei diese Einheit sich in einem Zustand befindet, der individuelle Anpassungen ermöglicht.
Highlights der Immobilie:
Die Lage in der Rostocker Straße 5 & 6, angrenzend an den Charlottenburger Spreebogen und das Westfälische Viertel, bietet eine einzigartige Kombination aus urbaner Dynamik und Nähe zur Natur. In nur drei Gehminuten erreichen Sie das Spreeufer, ideal zum Entspannen und Genießen. Die Umgebung ist geprägt von einer Vielfalt an kleinen Läden, Boutiquen und Restaurants sowie wichtigen Institutionen wie dem Fraunhofer-Institut und der TU-Berlin. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel macht Sie zudem schnell zu allen wichtigen Punkten der Stadt.
Das Angebot richtet sich an Selbstnutzer und Kapitalanleger. Alle beschriebenen Arbeiten am Gemeinschaftseigentum sind im Kaufpreis enthalten und werden durch die WEG abgesichert. Sichern Sie sich jetzt Ihre Einheit, bevor die nächsten Sanierungsabschnitte und Preisstufen umgesetzt werden.
