Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1956** bietet auf ca. **74 m²** Wohnfläche viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, sei es als geräumiges Zuhause für Familien oder als attraktive Kapitalanlage.
**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch einen zentralen Flur, von dem alle Räume zugänglich sind. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück und gewährt direkten Zugang zum **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Zwei Schlafzimmer und ein zusätzliches halbes Zimmer bieten Raum für Schlaf, Arbeit oder Gäste. Das Badezimmer mit Badewanne ist funktional, aber im **ursprünglichen Zustand**, ebenso wie die Bodenbeläge (Teppich und Fliesen) und die Holz-Doppelkastenfenster mit manuellen Holzrollläden.
**Ausstattung:** * Ca. **74 m²** Wohnfläche * **3 Zimmer** plus ein halbes Zimmer * Balkon * Zentral beheizt durch Fernwärme * Tageslichtbad mit Wanne * Eigener Kellerraum * **Hausgeldvorauszahlung von 393,00 €** monatlich (inkl. Rücklagenbildung) * Potenzial für Wertsteigerung durch Modernisierung
**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Berlin. Detaillierte Informationen zur Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten finden Sie im separaten Lage-Exposé.
**Besonderheit:** Die Wohnung ist aktuell vermietet mit einer Warmmiete von 769,50 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte 2019, was zusätzliches Potenzial für zukünftige Renditen bietet. Dies ist eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit gesicherter Einnahmesituation und Entwicklungspotenzial zu erwerben.
Kenmerken
Locatie
Score
Nabijheid van metro, tram en bus
Winkels, apotheken en diensten
Scholen, parken en speeltuinen
Voetgangersvriendelijke straten
Musea, theaters en evenementenlocaties
Omgevingsgeluidsniveaus (EEA)
Indeling in overstromingszone
Regionaal bbp en werkgelegenheid
Luchtvervuilingsniveaus (EEA-gegevens)
Parken en groene gebieden in de buurt
Ingevulde verplichte velden in de advertentie
Lengte en detailniveau van de advertentietekst
Aantal foto's van de woning
Geplaatst 4 maanden geleden · 2 weergaven
Bijgewerkt op 25 augustus 2026
Kosten
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Markt
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Peter MarciDiese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, sei es als geräumiges Zuhause für Familien oder als attraktive Kapitalanlage.
Innenbereich: Die Wohnung besticht durch einen zentralen Flur, von dem alle Räume zugänglich sind. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück und gewährt direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Zwei Schlafzimmer und ein zusätzliches halbes Zimmer bieten Raum für Schlaf, Arbeit oder Gäste. Das Badezimmer mit Badewanne ist funktional, aber im ursprünglichen Zustand, ebenso wie die Bodenbeläge (Teppich und Fliesen) und die Holz-Doppelkastenfenster mit manuellen Holzrollläden.
Ausstattung:
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Berlin. Detaillierte Informationen zur Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten finden Sie im separaten Lage-Exposé.
Besonderheit: Die Wohnung ist aktuell vermietet mit einer Warmmiete von 769,50 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte 2019, was zusätzliches Potenzial für zukünftige Renditen bietet. Dies ist eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit gesicherter Einnahmesituation und Entwicklungspotenzial zu erwerben.
