Badensche Straße 40, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Diese gepflegte **2-Zimmer-Wohnung** im **2. Obergeschoss** eines viergeschossigen Wohnhauses bietet Kapitalanlegern eine zuverlässige und unkomplizierte Investitionsmöglichkeit in **Berlin-Charlottenburg-Wilmersdorf**.
Die Wohnung verfügt über ca. **51,58 m² Wohnfläche** und einen funktionalen, gut nutzbaren Grundriss. Sie ist aktuell langfristig vermietet und generiert planbare Mieteinnahmen, wodurch das typische Leerstandsrisiko entfällt. Die einfache, solide Ausstattung ermöglicht einen geringen Instandhaltungsaufwand und unterstützt eine nachhaltige Rendite, ideal für Anleger, die auf Sicherheit und Werterhalt setzen.
**Innenbereich** Die Wohnung bietet einen gut geschnittenen Grundriss mit zwei Zimmern und einer offenen Küche (2+kk). Sie ist mit einfachen, soliden Materialien ausgestattet, die pflegeleicht sind und den Instandhaltungsaufwand minimieren. Ein Badezimmer ist vorhanden.
**Ausstattung** * Ca. 51,58 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Offene Küche * 1 Badezimmer * 2. Obergeschoss * Solide Ausstattung * Langfristig vermietet
**Lage** Die Wohnung befindet sich in der begehrten **City West**, im beliebten Güntzelkiez von Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, kleinen Cafés und Geschäften. Die Anbindung ist hervorragend: U- und S-Bahn sowie die Stadtautobahn sind schnell erreichbar. Parkmöglichkeiten sind direkt vor der Haustür vorhanden.
Kenmerken
Locatie
Score
Nabijheid van metro, tram en bus
Winkels, apotheken en diensten
Scholen, parken en speeltuinen
Voetgangersvriendelijke straten
Musea, theaters en evenementenlocaties
Omgevingsgeluidsniveaus (EEA)
Indeling in overstromingszone
Regionaal bbp en werkgelegenheid
Luchtvervuilingsniveaus (EEA-gegevens)
Parken en groene gebieden in de buurt
Ingevulde verplichte velden in de advertentie
Lengte en detailniveau van de advertentietekst
Aantal foto's van de woning
Hoe recent de advertentie is bijgewerkt
Geplaatst 4 maanden geleden · 4 weergaven
Bijgewerkt op 12 augustus 2026
Kosten
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Die Wohnung verfügt über ca. 51,58 m² Wohnfläche und einen funktionalen, gut nutzbaren Grundriss. Sie ist aktuell langfristig vermietet und generiert planbare Mieteinnahmen, wodurch das typische Leerstandsrisiko entfällt. Die einfache, solide Ausstattung ermöglicht einen geringen Instandhaltungsaufwand und unterstützt eine nachhaltige Rendite, ideal für Anleger, die auf Sicherheit und Werterhalt setzen.
Innenbereich Die Wohnung bietet einen gut geschnittenen Grundriss mit zwei Zimmern und einer offenen Küche (2+kk). Sie ist mit einfachen, soliden Materialien ausgestattet, die pflegeleicht sind und den Instandhaltungsaufwand minimieren. Ein Badezimmer ist vorhanden.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in der begehrten City West, im beliebten Güntzelkiez von Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, kleinen Cafés und Geschäften. Die Anbindung ist hervorragend: U- und S-Bahn sowie die Stadtautobahn sind schnell erreichbar. Parkmöglichkeiten sind direkt vor der Haustür vorhanden.
