Historische Villa in Berlin-Lankwitz: Ihr Traumhaus mit Potenzial

Diese beeindruckende Villa aus dem Jahr **1908** im begehrten Berliner Stadtteil Lankwitz (Steglitz-Zehlendorf) vereint historischen Charme mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, bietet das Anwesen mit einer Wohnfläche von **410 m²** und einer **6+ Zimmer** Aufteilung viel Raum für individuelle Wohnträume.

**Überblick** Die Villa besticht durch zahlreiche originale Stilelemente wie hohe Decken, eine kunstvoll geschnitzte Holztreppe und dekorativen Stuck. Sie wurde Anfang der 2000er Jahre teilsaniert und um eine unterirdische Schwimmhalle erweitert, benötigt jedoch insbesondere im Bereich der Heizungstechnik (2007) Modernisierungsmaßnahmen. Dies bietet die perfekte Grundlage, um Ihr persönliches Refugium in historischem Ambiente zu schaffen.

**Interieur** Die großzügige Raumaufteilung erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlich verfügt das Kellergeschoss über eine separat zugängliche Einliegerwohnung und den Zugang zum Schwimmbad. Die Villa bietet insgesamt 2 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, sowie 3 Balkone und 2 Terrassen.

**Ausstattung** - Zahlreiche originale Stilelemente (Stuck, Holzvertäfelungen) - Unterirdische Schwimmhalle im Garten - Separates Einliegerwohnung im Kellergeschoss - Großer Garten mit Rückzugsorten und Gestaltungspotenzial - Massive Bauweise mit solidem Bestand

**Lage** Die Villa befindet sich im ruhigen und grünen Komponistenviertel von Lankwitz, unweit der Business & Law School Berlin. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Altbauten und großzügigen Grundstücken. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahnhof Lankwitz fußläufig erreichbar) sowie eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen runden das attraktive Angebot ab.