Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Investieren Sie in dieses charmante Studio-Apartment in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im begehrten Berliner Stadtteil Wilmersdorf. Die Immobilie kombiniert den **klassischen Altbaucharme** mit modernem Wohnkomfort und stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Der repräsentative Eingangsbereich mit Jugendstil-Elementen und ein **Personenaufzug** unterstreichen die hohe Qualität des Gebäudes.
Das Studio besticht durch **hohe Decken** und einen durchdachten Grundriss, der auf einer Wohnfläche von **46,7 m²** optimal genutzt wird. Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnwert. Die Wohnung ist derzeit vermietet, wobei die letzte Mieterhöhung im Oktober 2024 erfolgte, was das **Potenzial für zukünftige Mietanpassungen** hervorhebt. Die stabile Vermietungssituation und die hohe AfA (Absetzung für Abnutzung) bieten signifikante Steuervorteile.
- **Wohnfläche**: 46,7 m² - **Zimmer**: 1+kk - **Balkon**: Ja (6,18 m²) - **Aufzug**: Ja - **Heizung**: Fernwärme (angenommen, da typisch für Altbau in Berlin, nicht explizit erwähnt) - **Energieausweis**: Nicht explizit erwähnt - **Verfügbarkeit**: Nach Vereinbarung (nach Mietvertragsende, Mieterschutz bis 2031 beachten)
Die Lage in Wilmersdorf, zwischen Kurfürstendamm und Grunewald, ist herausragend. Genießen Sie die **zentrale Anbindung** und die Nähe zu kulturellen Angeboten, exzellenten Einkaufsmöglichkeiten und grünen Erholungsgebieten wie dem Grunewald. Die exzellente Verkehrsanbindung durch U-Bahn und Buslinien ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Berliner Innenstadt. Die Nachbarschaft bietet eine hohe Lebensqualität mit charmanten Geschäften, Restaurants und Grünanlagen.
Kenmerken
Locatie
Score
Nabijheid van metro, tram en bus
Winkels, apotheken en diensten
Scholen, parken en speeltuinen
Voetgangersvriendelijke straten
Musea, theaters en evenementenlocaties
Parken en groene gebieden in de buurt
Omgevingsgeluidsniveaus (EEA)
Indeling in overstromingszone
Regionaal bbp en werkgelegenheid
Luchtvervuilingsniveaus (EEA-gegevens)
Ingevulde verplichte velden in de advertentie
Lengte en detailniveau van de advertentietekst
Aantal foto's van de woning
Hoe recent de advertentie is bijgewerkt
Geplaatst 7 maanden geleden · 2 weergaven
Bijgewerkt op 22 april 2026
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Das Studio besticht durch hohe Decken und einen durchdachten Grundriss, der auf einer Wohnfläche von 46,7 m² optimal genutzt wird. Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnwert. Die Wohnung ist derzeit vermietet, wobei die letzte Mieterhöhung im Oktober 2024 erfolgte, was das Potenzial für zukünftige Mietanpassungen hervorhebt. Die stabile Vermietungssituation und die hohe AfA (Absetzung für Abnutzung) bieten signifikante Steuervorteile.
Die Lage in Wilmersdorf, zwischen Kurfürstendamm und Grunewald, ist herausragend. Genießen Sie die zentrale Anbindung und die Nähe zu kulturellen Angeboten, exzellenten Einkaufsmöglichkeiten und grünen Erholungsgebieten wie dem Grunewald. Die exzellente Verkehrsanbindung durch U-Bahn und Buslinien ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Berliner Innenstadt. Die Nachbarschaft bietet eine hohe Lebensqualität mit charmanten Geschäften, Restaurants und Grünanlagen.
