Berlijn: huren of kopen in 2026? Break-even per wijk
Berlijn huren vs kopen in 2026: helder beslissingskader, break-even per stadsdeel en waarom de Duitse huurbescherming de rekensom anders maakt dan in de EU.
Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Diese charmante **1-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **43 m²** befindet sich im 4. Obergeschoss eines architektonisch interessanten Gebäudes aus den 1950er Jahren in der begehrten Hubertusallee, unweit des S-Bahnhofs Halensee.
Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohnbereich mit einer separaten Schlafnische, der durch eine große Fensterfront viel Tageslicht erhält. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Der Boden ist mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt. Die **Küche ist neuwertig** und verfügt über eine Waschmaschine. Das Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster wurde vor etwa **4 Jahren renoviert**.
**Ausstattungsmerkmale:** * Balkon * Laminatboden * Separate Schlafnische * Neue Einbauküche mit Waschmaschine * Modernisiertes Badezimmer (ca. 4 Jahre alt) * Aufzug im Gebäude * Ölzentralheizung
**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **sehr zentralen Lage** in Berlin-Halensee, nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof Halensee entfernt. Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA), Restaurants, Cafés und der Kurfürstendamm sind bequem erreichbar. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Halensee, Grunewald und verschiedene Seen laden zu Freizeitaktivitäten ein. Der Grunewald bietet zudem Möglichkeiten zum Joggen und Spazierengehen.
Kenmerken
Locatie
Score
Nabijheid van metro, tram en bus
Winkels, apotheken en diensten
Scholen, parken en speeltuinen
Voetgangersvriendelijke straten
Musea, theaters en evenementenlocaties
Omgevingsgeluidsniveaus (EEA)
Indeling in overstromingszone
Regionaal bbp en werkgelegenheid
Luchtvervuilingsniveaus (EEA-gegevens)
Parken en groene gebieden in de buurt
Ingevulde verplichte velden in de advertentie
Lengte en detailniveau van de advertentietekst
Aantal foto's van de woning
Hoe recent de advertentie is bijgewerkt
Geplaatst 4 maanden geleden · 6 weergaven
Bijgewerkt op 4 juni 2026
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Markt
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Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 43 m² befindet sich im 4. Obergeschoss eines architektonisch interessanten Gebäudes aus den 1950er Jahren in der begehrten Hubertusallee, unweit des S-Bahnhofs Halensee.
Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohnbereich mit einer separaten Schlafnische, der durch eine große Fensterfront viel Tageslicht erhält. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt. Der Boden ist mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt. Die Küche ist neuwertig und verfügt über eine Waschmaschine. Das Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster wurde vor etwa 4 Jahren renoviert.
Ausstattungsmerkmale:
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen Lage in Berlin-Halensee, nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof Halensee entfernt. Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA), Restaurants, Cafés und der Kurfürstendamm sind bequem erreichbar. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Halensee, Grunewald und verschiedene Seen laden zu Freizeitaktivitäten ein. Der Grunewald bietet zudem Möglichkeiten zum Joggen und Spazierengehen.