Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Bezichtiging
Kies een of meer tijdstippen die u uitkomen. De makelaar bevestigt het exacte tijdslot.
Binnen een minuut geregeld · De makelaar bevestigt uw tijdslot.
Overzicht
Diese einzigartige Maisonette-Wohnung im Herzen des begehrten Wrangelkiezes von Friedrichshain-Kreuzberg bietet ein seltenes Wohnerlebnis. Auf knapp **55 m² Wohnfläche** verteilen sich zwei Geschosse in einem prächtigen Berliner Altbau, was ein Höchstmaß an Privatsphäre und ein besonderes Wohngefühl garantiert.
**Überblick:** Die Wohnung erstreckt sich über die vierte und fünfte Etage und besticht durch ihren individuellen Charakter. Sie eignet sich hervorragend als Eigenheim, Zweitwohnsitz oder als attraktive Kapitalanlage in einer der angesagtesten Lagen Berlins.
**Interieur:** Die untere Ebene empfängt Sie mit einem hellen Wohnbereich, der durch hohe Decken, **originale Echtholzdielen** und große Fensterfronten besticht. Freigelegte Deckenbalken unterstreichen den historischen Charme. Die separate Küche bietet viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Über eine interne Treppe gelangen Sie in die obere Etage, die als privater Rückzugsort dient und Loft-Charakter versprüht. Hier finden Sie ein ruhiges Schlafzimmer sowie eine angrenzende Zusatzfläche, ideal als Ankleide oder Homeoffice. Das **tageslichtdurchflutete Badezimmer** mit Dachfenster rundet das Angebot ab.
**Ausstattung:** * Maisonette-Wohnung über zwei Etagen * Hohe Decken und Altbaucharme * Separate Küche mit Potenzial * **Privater Rückzugsort im Dachgeschoss** * Zusätzliche Nutzfläche (z.B. Ankleide/Homeoffice) * Tageslichtbad mit Fenster * **Gas-Etagenheizung** * Separates Kellerabteil
**Lage:** Die Immobilie befindet sich mitten im lebendigen Wrangelkiez, einer der begehrtesten Adressen Berlins. Die Umgebung bietet ein urbanes Flair mit restaurierten Altbauten, Boutiquen, Cafés und einer vielfältigen Gastronomieszene. Der Görlitzer Park und der Landwehrkanal sind nur wenige Schritte entfernt. **Exzellente Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche U-Bahn- und Buslinien gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar.
Kenmerken
Locatie
Score
Nabijheid van metro, tram en bus
Winkels, apotheken en diensten
Scholen, parken en speeltuinen
Voetgangersvriendelijke straten
Musea, theaters en evenementenlocaties
Luchtvervuilingsniveaus (EEA-gegevens)
Omgevingsgeluidsniveaus (EEA)
Indeling in overstromingszone
Regionaal bbp en werkgelegenheid
Parken en groene gebieden in de buurt
Ingevulde verplichte velden in de advertentie
Lengte en detailniveau van de advertentietekst
Aantal foto's van de woning
Hoe recent de advertentie is bijgewerkt
Geplaatst gisteren
Bijgewerkt op 17 augustus 2026
Kosten
Financieel haalbaar? Kom het zelf bekijken.
Markt
Geen marktgegevens beschikbaar
Vergelijken
AI heeft gedetecteerd dat dit object ook is gepubliceerd op
Kies een tijdstip dat u uitkomt. De makelaar bevestigt het slot.
Berlijn huren vs kopen in 2026: helder beslissingskader, break-even per stadsdeel en waarom de Duitse huurbescherming de rekensom anders maakt dan in de EU.
Peter Marci
Duitse en Oostenrijkse kopers betalen in Italië 9% registratiebelasting over de kadastrale waarde, plus notaris en makelaar. Wat de koop echt kost.
Peter Marci
Wat een huis kopen echt kost in 12 Europese landen: mediane prijzen uit live aanbod, plus de overdrachtsbelasting en kosten die er 1% tot 16% bovenop leggen.
Peter Marci
Gerangschikt op vergunningen, kosten, doorlooptijd en kopen op afstand. Tsjechië leidt voor de meeste buitenlandse kopers, vier markten toetsen je paspoort.
Peter Marci
Mogen niet-EU-burgers vastgoed kopen in Europa? In 8 van de 12 landen wel, zonder vergunning. De vier landen die buitenlanders toetsen, plus de belastingen.
Peter Marci
Echte vraagprijzen voor 20 Europese steden: hoeveel appartement €200.000 koopt, waar het boven de mediaan uitkomt en de Seeki.eu-locatiescore per stad.
Peter Marci
Mediane vraagprijzen per vierkante meter voor 30 Europese steden, gerangschikt van goedkoop naar duur, uit live Seeki.eu-aanbod van appartementen in augustus 2026.
Peter Marci
De halve courtage sinds de wet van 2020, het energiecertificaat, het doorhalen van de hypotheek en de tienjaarsdatum: wat een Duitse verkoper echt betaalt.
Peter Marci
Vergelijking van non-resident hypotheken in 10 EU-markten, wie leent uit, typische LTV, leningsvaluta en de drempels per land.
Peter Marci
Hoeveel meer vragen gerenoveerde appartementen dan opknappers in heel Europa, stad voor stad, en waar de conditiekloof bijna verdwijnt.
Peter Marci
Welke woningsites echt meer dan één Europees land dekken, welke het diepst gaan in één markt, en hoe je daartussen kiest als koper over de grens.
Peter Marci
Elke markt die Seeki.eu dekt eist een energiecertificaat voor verkoop of verhuur. Hoe het heet, hoe lang het geldt, wat het kost en wat als je het overslaat.
Peter MarciDiese einzigartige Maisonette-Wohnung im Herzen des begehrten Wrangelkiezes von Friedrichshain-Kreuzberg bietet ein seltenes Wohnerlebnis. Auf knapp 55 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Geschosse in einem prächtigen Berliner Altbau, was ein Höchstmaß an Privatsphäre und ein besonderes Wohngefühl garantiert.
Überblick: Die Wohnung erstreckt sich über die vierte und fünfte Etage und besticht durch ihren individuellen Charakter. Sie eignet sich hervorragend als Eigenheim, Zweitwohnsitz oder als attraktive Kapitalanlage in einer der angesagtesten Lagen Berlins.
Interieur: Die untere Ebene empfängt Sie mit einem hellen Wohnbereich, der durch hohe Decken, originale Echtholzdielen und große Fensterfronten besticht. Freigelegte Deckenbalken unterstreichen den historischen Charme. Die separate Küche bietet viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Über eine interne Treppe gelangen Sie in die obere Etage, die als privater Rückzugsort dient und Loft-Charakter versprüht. Hier finden Sie ein ruhiges Schlafzimmer sowie eine angrenzende Zusatzfläche, ideal als Ankleide oder Homeoffice. Das tageslichtdurchflutete Badezimmer mit Dachfenster rundet das Angebot ab.
Ausstattung:
Lage: Die Immobilie befindet sich mitten im lebendigen Wrangelkiez, einer der begehrtesten Adressen Berlins. Die Umgebung bietet ein urbanes Flair mit restaurierten Altbauten, Boutiquen, Cafés und einer vielfältigen Gastronomieszene. Der Görlitzer Park und der Landwehrkanal sind nur wenige Schritte entfernt. Exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche U-Bahn- und Buslinien gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar.
