Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Dieses nachhaltig attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer absolut gefragten Innenstadtlage von Berlin-Kreuzberg und wird im Rahmen einer diskreten Vermarktung angeboten. Mit rund **50 Einheiten** und einer vermietbaren Fläche von ca. **3.500 m²** stellt diese Liegenschaft eine seltene Investitionsmöglichkeit dar.
Das Objekt zeichnet sich durch aktuelle IST-Mieteinnahmen von ca. **463.000 € p. a.** aus. Mit einem Soll-Mietpotenzial von rund **510.000 € p. a.** bietet der Verkauf unmittelbares Wertsteigerungspotenzial.
**Umfassende Modernisierungsmaßnahmen** sind geplant, darunter die Instandsetzung der Fassade und der Austausch sämtlicher Fenster durch energetisch zeitgemäße Elemente. Diese Maßnahmen stärken sowohl die Ertragsbasis als auch die langfristige Objektqualität.
**Lage:** Das Gebäude liegt zentral in Berlin-Kreuzberg, einem der begehrtesten Stadtteile Berlins. Die hervorragende Infrastruktur mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus in 0,2 km Entfernung) und die Nähe zum Hauptbahnhof (2,4 km) sowie zum Flughafen (20,9 km) machen diesen Standort besonders attraktiv für Mieter und Nutzer.
Kenmerken
Locatie
Score
Nabijheid van metro, tram en bus
Winkels, apotheken en diensten
Scholen, parken en speeltuinen
Voetgangersvriendelijke straten
Musea, theaters en evenementenlocaties
Luchtvervuilingsniveaus (EEA-gegevens)
Omgevingsgeluidsniveaus (EEA)
Indeling in overstromingszone
Regionaal bbp en werkgelegenheid
Parken en groene gebieden in de buurt
Ingevulde verplichte velden in de advertentie
Lengte en detailniveau van de advertentietekst
Aantal foto's van de woning
Hoe recent de advertentie is bijgewerkt
Geplaatst 5 maanden geleden · 11 weergaven
Bijgewerkt op 30 juli 2026
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Peter MarciDieses nachhaltig attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer absolut gefragten Innenstadtlage von Berlin-Kreuzberg und wird im Rahmen einer diskreten Vermarktung angeboten. Mit rund 50 Einheiten und einer vermietbaren Fläche von ca. 3.500 m² stellt diese Liegenschaft eine seltene Investitionsmöglichkeit dar.
Das Objekt zeichnet sich durch aktuelle IST-Mieteinnahmen von ca. 463.000 € p. a. aus. Mit einem Soll-Mietpotenzial von rund 510.000 € p. a. bietet der Verkauf unmittelbares Wertsteigerungspotenzial.
Umfassende Modernisierungsmaßnahmen sind geplant, darunter die Instandsetzung der Fassade und der Austausch sämtlicher Fenster durch energetisch zeitgemäße Elemente. Diese Maßnahmen stärken sowohl die Ertragsbasis als auch die langfristige Objektqualität.
Lage: Das Gebäude liegt zentral in Berlin-Kreuzberg, einem der begehrtesten Stadtteile Berlins. Die hervorragende Infrastruktur mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus in 0,2 km Entfernung) und die Nähe zum Hauptbahnhof (2,4 km) sowie zum Flughafen (20,9 km) machen diesen Standort besonders attraktiv für Mieter und Nutzer.
