Mühlenstraße 1, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Investieren Sie in ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Berlin-Pankow. Mit einem Kaufpreis von **4.800.000 €** und einer vermietbaren Fläche von **ca. 1.346 m²** bietet diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit erheblichen Steuervorteilen.
**Überblick** Das Objekt aus dem Jahr **1900** wurde 2014/2015 umfassend kernsaniert und bietet eine solide Grundlage für langfristigen Vermögensaufbau. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf **242.401,92 €**, was einer Bruttomietrendite von ca. 5,04 % entspricht. Die Lage in Pankow, einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins, garantiert eine hohe Nachfrage und gute Vermietbarkeit.
**Innenbereich** Das Gebäude umfasst 12 Wohneinheiten und 5 Gewerbeeinheiten, die derzeit voll vermietet sind. Die Flächen sind modernisiert und bieten eine attraktive Nutzungsstruktur, die Wohnen und Gewerbe kombiniert. Die durchschnittliche Miete für Gewerbeflächen beträgt 14,84 €/m², für Wohnflächen 11 €/m².
**Ausstattung** - Kernsaniert 2014/2015 - Dachgeschossausbau 2015 - Neue Heizungsanlage (Gaszentralheizung) - Neue Fenster und Balkone zum Hinterhof - Voll unterkellert - Keine Aufzuganlage
**Lage** Pankow besticht durch seine urbane Nähe zur Innenstadt, die grüne Umgebung und eine exzellente Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S+U-Bahnhof Pankow) ist hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Erholungsgebiete wie der Bürgerpark sind fußläufig erreichbar. Eine ideale Kombination aus Lebensqualität und Investmentpotenzial.
Kenmerken
Locatie
Score
Nabijheid van metro, tram en bus
Winkels, apotheken en diensten
Scholen, parken en speeltuinen
Voetgangersvriendelijke straten
Musea, theaters en evenementenlocaties
Luchtvervuilingsniveaus (EEA-gegevens)
Omgevingsgeluidsniveaus (EEA)
Indeling in overstromingszone
Regionaal bbp en werkgelegenheid
Parken en groene gebieden in de buurt
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Lengte en detailniveau van de advertentietekst
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Hoe recent de advertentie is bijgewerkt
Geplaatst 3 weken geleden
Bijgewerkt op 29 juli 2026
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Peter MarciInvestieren Sie in ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Berlin-Pankow. Mit einem Kaufpreis von 4.800.000 € und einer vermietbaren Fläche von ca. 1.346 m² bietet diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit erheblichen Steuervorteilen.
Überblick Das Objekt aus dem Jahr 1900 wurde 2014/2015 umfassend kernsaniert und bietet eine solide Grundlage für langfristigen Vermögensaufbau. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 242.401,92 €, was einer Bruttomietrendite von ca. 5,04 % entspricht. Die Lage in Pankow, einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins, garantiert eine hohe Nachfrage und gute Vermietbarkeit.
Innenbereich Das Gebäude umfasst 12 Wohneinheiten und 5 Gewerbeeinheiten, die derzeit voll vermietet sind. Die Flächen sind modernisiert und bieten eine attraktive Nutzungsstruktur, die Wohnen und Gewerbe kombiniert. Die durchschnittliche Miete für Gewerbeflächen beträgt 14,84 €/m², für Wohnflächen 11 €/m².
Ausstattung
Lage Pankow besticht durch seine urbane Nähe zur Innenstadt, die grüne Umgebung und eine exzellente Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S+U-Bahnhof Pankow) ist hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Erholungsgebiete wie der Bürgerpark sind fußläufig erreichbar. Eine ideale Kombination aus Lebensqualität und Investmentpotenzial.
