Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus, ist Teil des historischen Bauensembles Oranienstraße und bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Mikrolage von Friedrichshain-Kreuzberg.
Das Objekt besticht durch seine solide bauzeittypische Konstruktion mit Streifenfundamenten, Steinmauern und Holzbalkendecken. Die vorhandenen Holzrahmen- und Aluminiumtüren, Holzdielenböden sowie Fliesen im Innenbereich unterstreichen den Charakter des Gebäudes. Die große Dachgeschossfläche bietet zudem **erhebliches Ausbaupotenzial** für zukünftige Wertsteigerung.
**Wichtige Merkmale:** * Gesamtfläche: **1.815 m²** * Wohnfläche: **1.633 m²** * Nutzfläche: **182 m²** * Lage: Attraktive Mikrolage in Friedrichshain-Kreuzberg * Potenzial: Ausbaureserve im Dachgeschoss * Zustand: Renovierungsbedürftig, bietet Raum für individuelle Gestaltung
Das Gebäude ist mit überwiegend Gasthermen und zwei Sammelthermen ausgestattet, zudem verfügen einige Wohnungen über Nachspeicherheizungen. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
Die Immobilie befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet gemäß Baunutzungsplan (Baustufe V/3, 5 Geschosse) und ist nicht von einem Bebauungsplan betroffen. Erhaltungsverordnungen zielen auf den Erhalt der städtebaulichen Eigenart ab. Dieses Objekt ist ideal für Kapitalanleger, die das Potenzial einer sanierungsbedürftigen Immobilie in bester Lage erkennen und entwickeln möchten.
Kenmerken
Locatie
Score
Nabijheid van metro, tram en bus
Winkels, apotheken en diensten
Scholen, parken en speeltuinen
Voetgangersvriendelijke straten
Musea, theaters en evenementenlocaties
Luchtvervuilingsniveaus (EEA-gegevens)
Omgevingsgeluidsniveaus (EEA)
Indeling in overstromingszone
Regionaal bbp en werkgelegenheid
Parken en groene gebieden in de buurt
Ingevulde verplichte velden in de advertentie
Lengte en detailniveau van de advertentietekst
Aantal foto's van de woning
Geplaatst 4 maanden geleden
Bijgewerkt op 25 augustus 2026
Kosten
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Das Objekt besticht durch seine solide bauzeittypische Konstruktion mit Streifenfundamenten, Steinmauern und Holzbalkendecken. Die vorhandenen Holzrahmen- und Aluminiumtüren, Holzdielenböden sowie Fliesen im Innenbereich unterstreichen den Charakter des Gebäudes. Die große Dachgeschossfläche bietet zudem erhebliches Ausbaupotenzial für zukünftige Wertsteigerung.
Wichtige Merkmale:
Das Gebäude ist mit überwiegend Gasthermen und zwei Sammelthermen ausgestattet, zudem verfügen einige Wohnungen über Nachspeicherheizungen. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
Die Immobilie befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet gemäß Baunutzungsplan (Baustufe V/3, 5 Geschosse) und ist nicht von einem Bebauungsplan betroffen. Erhaltungsverordnungen zielen auf den Erhalt der städtebaulichen Eigenart ab. Dieses Objekt ist ideal für Kapitalanleger, die das Potenzial einer sanierungsbedürftigen Immobilie in bester Lage erkennen und entwickeln möchten.
