Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Dieses außergewöhnliche Wohnensemble in Glienicke/Nordbahn bietet eine seltene Kombination aus Eigennutzung und lukrativen Mieteinnahmen auf einem ca. 1.388 m² großen Grundstück. Aufgeteilt in drei Wohnhäuser mit vier Einheiten, eröffnet sich eine einzigartige Flexibilität für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Das Herzstück bildet der freistehende Bungalow (Baujahr 2007, ca. 65,53 m² Wohnfläche) im rückwärtigen Bereich, der ab dem **01. November 2026 bezugsfrei** wird. Hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen, während die übrigen drei Einheiten weiterhin Mieteinnahmen generieren.
Das Ensemble umfasst: * **Heinrich-Heine-Straße 60 (Vorderhaus):** Einfamilienhaus (Baujahr 1936) mit ca. 100,58 m² Wohnfläche. * **Heinrich-Heine-Straße 60 (Bungalow):** Freistehender Bungalow (Baujahr 2007) mit ca. 65,53 m² Wohnfläche. * **Hegelstraße 32:** Zweifamilienhaus (Baujahr 2013) auf separatem Flurstück mit zwei vermieteten Wohneinheiten (ca. 64,28 m² und ca. 73,76 m²).
Die aktuelle IST-Jahresnettokaltmiete beträgt 51.227,52 €. Bei Eigennutzung des Bungalows verbleiben nach heutigem Stand drei vermietete Einheiten mit einer Jahresnettokaltmiete von 40.218,48 €.
**Lage:** Attraktive und etablierte Wohnlage in Glienicke/Nordbahn, nur wenige Minuten von Berlin entfernt. Ruhige, grüne Umgebung mit guter Infrastruktur (Nahversorgung, Schulen, Kitas) und exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien 806, 810) sowie die B96. Umfangreiche Freizeitmöglichkeiten in umliegenden Wäldern und die Nähe zur Hauptstadt runden das Angebot ab.
Kenmerken
Locatie
Score
Nabijheid van metro, tram en bus
Winkels, apotheken en diensten
Scholen, parken en speeltuinen
Voetgangersvriendelijke straten
Musea, theaters en evenementenlocaties
Omgevingsgeluidsniveaus (EEA)
Indeling in overstromingszone
Regionaal bbp en werkgelegenheid
Luchtvervuilingsniveaus (EEA-gegevens)
Parken en groene gebieden in de buurt
Ingevulde verplichte velden in de advertentie
Lengte en detailniveau van de advertentietekst
Aantal foto's van de woning
Geplaatst 2 weken geleden
Bijgewerkt op 25 augustus 2026
Kosten
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Markt
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Peter MarciDieses außergewöhnliche Wohnensemble in Glienicke/Nordbahn bietet eine seltene Kombination aus Eigennutzung und lukrativen Mieteinnahmen auf einem ca. 1.388 m² großen Grundstück. Aufgeteilt in drei Wohnhäuser mit vier Einheiten, eröffnet sich eine einzigartige Flexibilität für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Das Herzstück bildet der freistehende Bungalow (Baujahr 2007, ca. 65,53 m² Wohnfläche) im rückwärtigen Bereich, der ab dem 01. November 2026 bezugsfrei wird. Hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen, während die übrigen drei Einheiten weiterhin Mieteinnahmen generieren.
Das Ensemble umfasst:
Die aktuelle IST-Jahresnettokaltmiete beträgt 51.227,52 €. Bei Eigennutzung des Bungalows verbleiben nach heutigem Stand drei vermietete Einheiten mit einer Jahresnettokaltmiete von 40.218,48 €.
Lage: Attraktive und etablierte Wohnlage in Glienicke/Nordbahn, nur wenige Minuten von Berlin entfernt. Ruhige, grüne Umgebung mit guter Infrastruktur (Nahversorgung, Schulen, Kitas) und exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien 806, 810) sowie die B96. Umfangreiche Freizeitmöglichkeiten in umliegenden Wäldern und die Nähe zur Hauptstadt runden das Angebot ab.
