Exklusives Wohnen im Herzogpark: Ruhe und Natur pur

Diese exquisite 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines im englischen Landhausstil erbauten Anwesens von 1983 bietet auf ca. **122 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohnerlebnis.

**Überblick** In einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen Münchens, dem Herzogpark, gelegen, besticht die Wohnung durch ihre außergewöhnliche Nähe zu Landschaftsschutzgebieten wie dem Isarhang und dem Brunnbach. Genießen Sie **unverbaubare Sichtachsen ins Grüne** und eine seltene Ruhe, die durch die angrenzenden, geschützten Flächen garantiert wird.

**Interieur** Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Erker und Süd-Ost-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein. Ein atmosphärischer Kamin sorgt für Gemütlichkeit. Eine separate Bibliothek mit maßgefertigten Einbauschränken bietet einen stilvollen Rückzugsort. Die Küche ist separat zugänglich und bietet Potenzial für individuelle Gestaltung. Zwei Schlafzimmer mit **eigenen Bädern en suite** sowie ein Gäste-WC runden die durchdachte Raumaufteilung ab.

**Ausstattung** * Ca. 122 m² Wohnfläche * 4 Zimmer, 2 Bäder en suite, 1 Gäste-WC * Kamin im Wohnbereich * Separate Bibliothek mit Einbauschränken * Eigener Kellerabteil * Komfortabler Tiefgaragen-Einzelstellplatz (in kürzlich renovierter Garage) * Potenzial für individuelle Renovierung

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer parkähnlichen, zurückgezogenen Seitenstraße im Herzen des Herzogparks, mit direkter Anbindung an die Natur. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind am nahegelegenen Kufsteiner Platz vorhanden. Die Münchner Innenstadt und das Lehel sind schnell erreichbar. Erholung und Freizeitaktivitäten bieten die Isarauen, das Grüntal und der nahegelegene Englische Garten.