München, Bundesrepublik Deutschland
Bezichtiging
Kies een of meer tijdstippen die u uitkomen. De makelaar bevestigt het exacte tijdslot.
Binnen een minuut geregeld · De makelaar bevestigt uw tijdslot.
Overzicht
Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl in dieser **hochwertig modernisierten 2-Zimmer-Wohnung** im 10. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in begehrter Schwabinger Lage. Mit ca. **65 m² Wohnfläche** und einem offenen Grundriss bietet diese Immobilie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer.
Das absolute Highlight ist der **rund 26 m² große, umlaufende Balkon**, der den Wohnraum erweitert und Ihnen **atemberaubende Ausblicke** über die Dächer Münchens bis hin zu den Alpen ermöglicht. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die **Westausrichtung** garantiert zudem stimmungsvolle Abendsonne und spektakuläre Sonnenuntergänge.
Die Wohnung wurde ab 2022 umfassend saniert und besticht durch edle Materialien wie **Eichen-Mosaikparkett und Fußbodenheizung**. Die 2022 installierte Einbauküche ist voll ausgestattet und bietet Zugang zum Balkon. Das 2024 erneuerte Badezimmer mit Terrazzo-Oberflächen und begehbarer Dusche setzt stilvolle Akzente.
**Überblick:*** * **Wohnfläche:** ca. 65 m² * **Zimmer:** 2 * **Balkon:** ca. 26 m² * **Lage:** München-Schwabing, 10. OG * **Zustand:** Umfassend saniert (ab 2022) * **Heizung:** Fernwärme mit Fußbodenheizung * **Energieausweis:** Verbrauchsausweis, 163,0 kWh/(m²·a), Klasse F * **Baujahr:** 1963
**Interieur:*** * Offener Wohn- und Essbereich * Separate Küche mit Zugang zum Balkon * Modernes Badezimmer (2024 erneuert) mit begehbarer Dusche * Massives Eichen-Mosaikparkett * Fußbodenheizung * Freigelegte Sichtbetonwand
**Ausstattung:*** * Einbauküche (2022) mit Induktion, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Waschmaschine * Isolierverglasung (2017) * Zwei Aufzüge (2011 saniert) * Flachdach (2011 saniert)
**Lage:*** Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Münchens, direkt am Petuelpark und Nymphenburg-Biedersteiner Kanal. Nahe dem Luitpoldpark, Olympiapark und Englischen Garten gelegen, bietet sie eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und grüner Erholung. Die Anbindung an die Innenstadt über den Scheidplatz (U2, U3, Tram, Bus) ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar.
Kenmerken
Locatie
Score
Nabijheid van metro, tram en bus
Winkels, apotheken en diensten
Scholen, parken en speeltuinen
Voetgangersvriendelijke straten
Musea, theaters en evenementenlocaties
Luchtvervuilingsniveaus (EEA-gegevens)
Omgevingsgeluidsniveaus (EEA)
Indeling in overstromingszone
Regionaal bbp en werkgelegenheid
Parken en groene gebieden in de buurt
Ingevulde verplichte velden in de advertentie
Lengte en detailniveau van de advertentietekst
Aantal foto's van de woning
Geplaatst 3 dagen geleden
Bijgewerkt op 29 augustus 2026
Kosten
Financieel haalbaar? Kom het zelf bekijken.
Markt
Geen marktgegevens beschikbaar
Vergelijken
AI heeft gedetecteerd dat dit object ook is gepubliceerd op
Kies een tijdstip dat u uitkomt. De makelaar bevestigt het slot.
Duitsers kopen in Tsjechië zonder vergunning en zonder overdrachtsbelasting. Woningen in de grensregio's vragen een derde van de Münchense prijs, maar de lening loopt in kronen.
Peter Marci
Duitsers kopen in Oostenrijk op gelijke voet, maar de regels voor tweede woningen in Tirol, Salzburg en Vorarlberg bijten hard. Kosten, financiering en belasting naast Duitsland.
Peter Marci
Duitse en Oostenrijkse kopers betalen in Italië 9% registratiebelasting over de kadastrale waarde, plus notaris en makelaar. Wat de koop echt kost.
Peter Marci
Berlijn huren vs kopen in 2026: helder beslissingskader, break-even per stadsdeel en waarom de Duitse huurbescherming de rekensom anders maakt dan in de EU.
Peter Marci
Dossierland of paspoortland: In Frankrijk en Duitsland zie je geen woning zonder volledig financieel dossier. In Spanje en Tsjechië is je paspoort genoeg. Wat je nodig hebt om te kopen en huren, per markt.
Peter Marci
Gemiddelde huizenprijs per land in Europa: mediane €/m² en prijzen voor appartementen en huizen in 12 landen, uit lopende advertenties op Seeki.eu, augustus 2026.
Peter Marci
Wat een huis kopen echt kost in 12 Europese landen: mediane prijzen uit live aanbod, plus de overdrachtsbelasting en kosten die er 1% tot 16% bovenop leggen.
Peter Marci
Gerangschikt op vergunningen, kosten, doorlooptijd en kopen op afstand. Tsjechië leidt voor de meeste buitenlandse kopers, vier markten toetsen je paspoort.
Peter Marci
Mogen niet-EU-burgers vastgoed kopen in Europa? In 8 van de 12 landen wel, zonder vergunning. De vier landen die buitenlanders toetsen, plus de belastingen.
Peter Marci
Echte vraagprijzen voor 20 Europese steden: hoeveel appartement €200.000 koopt, waar het boven de mediaan uitkomt en de Seeki.eu-locatiescore per stad.
Peter Marci
Mediane vraagprijzen per vierkante meter voor 30 Europese steden, gerangschikt van goedkoop naar duur, uit live Seeki.eu-aanbod van appartementen in augustus 2026.
Peter Marci
De halve courtage sinds de wet van 2020, het energiecertificaat, het doorhalen van de hypotheek en de tienjaarsdatum: wat een Duitse verkoper echt betaalt.
Peter MarciErleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl in dieser hochwertig modernisierten 2-Zimmer-Wohnung im 10. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in begehrter Schwabinger Lage. Mit ca. 65 m² Wohnfläche und einem offenen Grundriss bietet diese Immobilie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer.
Das absolute Highlight ist der rund 26 m² große, umlaufende Balkon, der den Wohnraum erweitert und Ihnen atemberaubende Ausblicke über die Dächer Münchens bis hin zu den Alpen ermöglicht. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Westausrichtung garantiert zudem stimmungsvolle Abendsonne und spektakuläre Sonnenuntergänge.
Die Wohnung wurde ab 2022 umfassend saniert und besticht durch edle Materialien wie Eichen-Mosaikparkett und Fußbodenheizung. Die 2022 installierte Einbauküche ist voll ausgestattet und bietet Zugang zum Balkon. Das 2024 erneuerte Badezimmer mit Terrazzo-Oberflächen und begehbarer Dusche setzt stilvolle Akzente.
Überblick:*
Interieur:*
Ausstattung:*
Lage:* Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Münchens, direkt am Petuelpark und Nymphenburg-Biedersteiner Kanal. Nahe dem Luitpoldpark, Olympiapark und Englischen Garten gelegen, bietet sie eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und grüner Erholung. Die Anbindung an die Innenstadt über den Scheidplatz (U2, U3, Tram, Bus) ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar.
