Charmante Altbauwohnung in München Neuhausen-Nymphenburg

Willkommen in dieser charmanten **2-Zimmer-Altbauwohnung** im begehrten Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr **1908** und besticht durch ihren klassischen Charme mit hohen Räumen und stilvollen Details.

**Überblick** Die Wohnung wurde von den Eigentümern nur sporadisch genutzt und präsentiert sich daher in einem sehr gepflegten Zustand. Sie bietet auf ca. **52 m²** Wohnfläche einen einladenden Eingangsbereich, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein ruhiges Schlafzimmer und ein funktionales Badezimmer. Ein ca. 5 m² großes Kellerabteil rundet das Angebot ab.

**Interieur** Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, der durch einen gemütlichen Kaminofen der Marke Oranier für wohlige Wärme sorgt. Die offene Küche fügt sich harmonisch ein. Hochwertige, dreifach versiegelte Holzböden und teilweise erhaltene historische Elemente wie originale Zementfliesen im Hausflur verleihen den Räumen Charakter. Die Küche und maßgefertigte Raffrollos verbleiben in der Wohnung.

**Ausstattung** * Wohnfläche: ca. 52 m² * Zimmer: 2 * Baujahr: 1908 (Dachausbau vor ca. 20 Jahren, umfassende Sanierung 1992) * Heizungsart: Etagenheizung (Gas) * Energieausweis: Verbrauchsausweis, 75 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C * Kellerabteil: ca. 5 m² * Gemeinschaftsgarten * Sanierter Treppenhaus

**Lage** Die Wohnung liegt in einer attraktiven und ruhigen Lage im beliebten Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg. Die Umgebung überzeugt durch ihren Altbaubestand und eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl und hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Schlosspark Nymphenburg bietet hohe Freizeit- und Erholungswerte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.