Kapitalanlage in München: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit laufendem Ertrag

Diese attraktive Kapitalanlage im Münchner Westen bietet eine **bereits vermietete 3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **69 m²** und einem laufenden Ertrag ab dem ersten Tag. Für Investoren entfällt das Risiko einer Neuvermietung oder eines Leerstands, da die Wohnung seit 2020 erfolgreich vermietet ist.

**Übersicht:** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, der sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler eignet. Sie verfügt über drei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, einen Balkon und ein separates WC, was die Attraktivität für Mieter erhöht.

**Ausstattung:** Die Ausstattung umfasst einen Aufzug, einen Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Einrichtungen wie Schwimmbad, Sauna und Waschküche. Der West-Balkon bietet zusätzlichen Außenbereich und steigert die Wohnqualität.

**Besonderheiten:** * **69 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * **Balkon und separates WC** * **Tiefgaragenstellplatz inklusive** * **Gemeinschaftliche Nutzung von Schwimmbad und Sauna** * **Sofortiger Ertrag durch bestehendes Mietverhältnis**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer etablierten Wohnlage im Münchner Westen, nahe Pasing und Westkreuz. Die **fußläufig erreichbare S-Bahn-Anbindung** ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Erholungsflächen rundet das attraktive Wohnumfeld ab.