München, Bundesrepublik Deutschland
Bezichtiging
Kies een of meer tijdstippen die u uitkomen. De makelaar bevestigt het exacte tijdslot.
Binnen een minuut geregeld · De makelaar bevestigt uw tijdslot.
Overzicht
Entdecken Sie diese einzigartige Immobilie im Herzen von München Laim, gelegen in einem **denkmalgeschützten Altbau** aus dem Jahr 1905. Diese besondere Einheit bietet mit ca. **77 m² Wohnfläche** und einer zusätzlichen **ca. 21 m² großen Ladenfläche** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Die Wohnung wurde geschmackvoll von 3 auf 2 Zimmer umgestaltet und besticht durch ein offenes Raumgefühl. Sie befindet sich ruhig im Innenhof und verfügt über eine **schöne Holzterrasse** sowie einen **privaten Garten mit ca. 54 m²** zur Sondernutzung. Hohe Decken von 2,90 m und ein klassischer Fischgrätenparkettboden unterstreichen den charmanten Altbau-Charakter. Die Immobilie ist **renovierungsbedürftig**, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.
Die separate Ladenfläche ist straßenseitig gelegen und eignet sich hervorragend für gewerbliche Zwecke oder als erweiterte Nutzfläche. Die Wiederherstellung der ursprünglichen Verbindung zwischen Wohnung und Laden ist möglich.
* **Wohnfläche:** ca. 77 m² * **Zusätzliche Ladenfläche:** ca. 21 m² * **Gartenfläche:** ca. 54 m² (Sondernutzungsrecht) * **Deckenhöhe:** 2,90 m * **Boden:** Fischgrätenparkett * **Baujahr:** 1905 (Denkmalschutz) * **Zimmer:** 2
Die Lage im beliebten Münchner Stadtteil Laim überzeugt durch eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, mit zukünftigen Ausbauplänen für die Straßenbahnlinie, was die Attraktivität des Standorts weiter steigert. Trotz der zentralen Lage bietet die Innenhofausrichtung der Wohnung eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.
Kenmerken
Locatie
Score
Nabijheid van metro, tram en bus
Winkels, apotheken en diensten
Scholen, parken en speeltuinen
Voetgangersvriendelijke straten
Musea, theaters en evenementenlocaties
Luchtvervuilingsniveaus (EEA-gegevens)
Omgevingsgeluidsniveaus (EEA)
Indeling in overstromingszone
Regionaal bbp en werkgelegenheid
Parken en groene gebieden in de buurt
Ingevulde verplichte velden in de advertentie
Lengte en detailniveau van de advertentietekst
Aantal foto's van de woning
Geplaatst 3 maanden geleden
Bijgewerkt op 21 mei 2026
Kosten
Financieel haalbaar? Kom het zelf bekijken.
Markt
Geen marktgegevens beschikbaar
Vergelijken
AI heeft gedetecteerd dat dit object ook is gepubliceerd op
Kies een tijdstip dat u uitkomt. De makelaar bevestigt het slot.
Duitsers kopen in Tsjechië zonder vergunning en zonder overdrachtsbelasting. Woningen in de grensregio's vragen een derde van de Münchense prijs, maar de lening loopt in kronen.
Peter Marci
Duitsers kopen in Oostenrijk op gelijke voet, maar de regels voor tweede woningen in Tirol, Salzburg en Vorarlberg bijten hard. Kosten, financiering en belasting naast Duitsland.
Peter Marci
Duitse en Oostenrijkse kopers betalen in Italië 9% registratiebelasting over de kadastrale waarde, plus notaris en makelaar. Wat de koop echt kost.
Peter Marci
Berlijn huren vs kopen in 2026: helder beslissingskader, break-even per stadsdeel en waarom de Duitse huurbescherming de rekensom anders maakt dan in de EU.
Peter Marci
Gemiddelde huizenprijs per land in Europa: mediane €/m² en prijzen voor appartementen en huizen in 12 landen, uit lopende advertenties op Seeki.eu, augustus 2026.
Peter Marci
Wat een huis kopen echt kost in 12 Europese landen: mediane prijzen uit live aanbod, plus de overdrachtsbelasting en kosten die er 1% tot 16% bovenop leggen.
Peter Marci
Gerangschikt op vergunningen, kosten, doorlooptijd en kopen op afstand. Tsjechië leidt voor de meeste buitenlandse kopers, vier markten toetsen je paspoort.
Peter Marci
Mogen niet-EU-burgers vastgoed kopen in Europa? In 8 van de 12 landen wel, zonder vergunning. De vier landen die buitenlanders toetsen, plus de belastingen.
Peter Marci
Echte vraagprijzen voor 20 Europese steden: hoeveel appartement €200.000 koopt, waar het boven de mediaan uitkomt en de Seeki.eu-locatiescore per stad.
Peter Marci
Mediane vraagprijzen per vierkante meter voor 30 Europese steden, gerangschikt van goedkoop naar duur, uit live Seeki.eu-aanbod van appartementen in augustus 2026.
Peter Marci
De halve courtage sinds de wet van 2020, het energiecertificaat, het doorhalen van de hypotheek en de tienjaarsdatum: wat een Duitse verkoper echt betaalt.
Peter Marci
Twaalf Europese landen gerangschikt op woonlasten, dagelijkse prijzen, veiligheid en toegang tot zorg, met actuele prijsdata van Seeki.eu uit augustus 2026.
Peter MarciEntdecken Sie diese einzigartige Immobilie im Herzen von München Laim, gelegen in einem denkmalgeschützten Altbau aus dem Jahr 1905. Diese besondere Einheit bietet mit ca. 77 m² Wohnfläche und einer zusätzlichen ca. 21 m² großen Ladenfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Die Wohnung wurde geschmackvoll von 3 auf 2 Zimmer umgestaltet und besticht durch ein offenes Raumgefühl. Sie befindet sich ruhig im Innenhof und verfügt über eine schöne Holzterrasse sowie einen privaten Garten mit ca. 54 m² zur Sondernutzung. Hohe Decken von 2,90 m und ein klassischer Fischgrätenparkettboden unterstreichen den charmanten Altbau-Charakter. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.
Die separate Ladenfläche ist straßenseitig gelegen und eignet sich hervorragend für gewerbliche Zwecke oder als erweiterte Nutzfläche. Die Wiederherstellung der ursprünglichen Verbindung zwischen Wohnung und Laden ist möglich.
Die Lage im beliebten Münchner Stadtteil Laim überzeugt durch eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, mit zukünftigen Ausbauplänen für die Straßenbahnlinie, was die Attraktivität des Standorts weiter steigert. Trotz der zentralen Lage bietet die Innenhofausrichtung der Wohnung eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.
