Sanierungsbedürftige 5-Zimmer-Wohnung in Top-Lage München-Harlaching

Diese **sanierungsbedürftige 5-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich in einer **begehrten Wohnlage** von München-Harlaching. Auf ca. **105 m² Wohnfläche** bietet die Wohnung viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Die Anlage wurde Mitte der 1970er Jahre in solider Massivbauweise errichtet und liegt in einer **ruhigen, grünen Umgebung** mit guter Anbindung an die Innenstadt.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und helle Räume, die durch **großzügige Fensterflächen** viel Tageslicht erhalten. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und bietet Zugang zu **zwei Balkonen**. Die weiteren Zimmer sind flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Küche, Bad und Gäste-WC sind funktional angelegt und können nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden.

**Besondere Highlights:** * Zusätzliche Nutzfläche von ca. 55 m² im Untergeschoss * Separater Bereich im Untergeschoss mit Gästezimmer und Hobbyraum * Zwei Balkone * Tiefgaragenstellplatz * Gasheizung (Wärmeerzeuger erneuert 2010) * Aktuelles Verkehrswertgutachten über 780.000 € liegt vor

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was die einmalige Gelegenheit bietet, Ihr **persönliches Traumzuhause** nach eigenen Wünschen zu gestalten. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Weitsicht.

**Lage:** Harlaching ist eines der gefragtesten Wohngebiete Münchens, bekannt für seine ruhige und grüne Atmosphäre. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und die Isarauen sowie der Perlacher Forst laden zu Freizeitaktivitäten ein. Der Tierpark Hellabrunn ist nur wenige Gehminuten entfernt.