Königsbergstraße 8, Bayreuth, Bundesrepublik Deutschland
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Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Bayreuth-St. Georgen bietet auf ca. **40 m² Wohnfläche** eine praktische und gut vermietbare Aufteilung. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist dank eines **Aufzugs und einer Rollstuhlrampe barrierefrei** zugänglich.
Im Inneren erwartet Sie ein funktionaler Grundriss mit einem kombinierten Wohn- und Schlafbereich, der Zugang zu einer überdachten Loggia bietet. Eine offene Küche und ein Badezimmer mit Badewanne runden das Angebot ab. Die Wohnung wurde 1973 erbaut und befindet sich in einem Zustand, der **ohne unmittelbaren Handlungsbedarf vermietet** ist. Gezielte Modernisierungen bei einem späteren Mieterwechsel können das Mietpotenzial steigern.
**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 40 m² Wohnfläche * Überdachte Loggia * Offene Küche * Badezimmer mit Badewanne * Aufzug und Rollstuhlrampe * Barrierefreier Zugang * Wasch- und Trockenräume zur gemeinschaftlichen Nutzung * Fahrradraum
Die Wohnung ist seit 2017 zuverlässig vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 300,00 EUR (inkl. Stellplatz), die unter dem aktuellen Mietniveau liegt. Das monatliche Hausgeld beträgt 134,00 EUR, inklusive Instandhaltungsrücklage und nicht umlagefähiger Kosten. Die Lage in Bayreuth-St. Georgen zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die Innenstadt, öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten aus, was eine **stabile Nachfrage** sichert.
Diese Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, die eine überschaubare, bereits vermietete Wohneinheit mit **kalkulierbaren Kosten** und einer soliden Renditebasis suchen.
Kenmerken
Locatie
Score
Nabijheid van metro, tram en bus
Winkels, apotheken en diensten
Scholen, parken en speeltuinen
Voetgangersvriendelijke straten
Musea, theaters en evenementenlocaties
Omgevingsgeluidsniveaus (EEA)
Indeling in overstromingszone
Regionaal bbp en werkgelegenheid
Luchtvervuilingsniveaus (EEA-gegevens)
Parken en groene gebieden in de buurt
Ingevulde verplichte velden in de advertentie
Lengte en detailniveau van de advertentietekst
Aantal foto's van de woning
Geplaatst vorige maand
Bijgewerkt op 27 augustus 2026
Kosten
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Markt
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Peter MarciDiese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Bayreuth-St. Georgen bietet auf ca. 40 m² Wohnfläche eine praktische und gut vermietbare Aufteilung. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist dank eines Aufzugs und einer Rollstuhlrampe barrierefrei zugänglich.
Im Inneren erwartet Sie ein funktionaler Grundriss mit einem kombinierten Wohn- und Schlafbereich, der Zugang zu einer überdachten Loggia bietet. Eine offene Küche und ein Badezimmer mit Badewanne runden das Angebot ab. Die Wohnung wurde 1973 erbaut und befindet sich in einem Zustand, der ohne unmittelbaren Handlungsbedarf vermietet ist. Gezielte Modernisierungen bei einem späteren Mieterwechsel können das Mietpotenzial steigern.
Ausstattungsmerkmale:
Die Wohnung ist seit 2017 zuverlässig vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 300,00 EUR (inkl. Stellplatz), die unter dem aktuellen Mietniveau liegt. Das monatliche Hausgeld beträgt 134,00 EUR, inklusive Instandhaltungsrücklage und nicht umlagefähiger Kosten. Die Lage in Bayreuth-St. Georgen zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die Innenstadt, öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten aus, was eine stabile Nachfrage sichert.
Diese Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, die eine überschaubare, bereits vermietete Wohneinheit mit kalkulierbaren Kosten und einer soliden Renditebasis suchen.
