Karaktervolle woonboerderij met potentie in Nieuwaal

Ontdek deze vrijstaande woonboerderij aan de Beemstraat 3 in het charmante Nieuwaal. Een unieke kans om een woning met **veel karakter en ruimte** volledig naar eigen wens te moderniseren en vorm te geven. Oorspronkelijk gebouwd rond eind 1800 en in 1970 vergroot, biedt deze woning een **uitstekende basis** voor liefhebbers van authentieke panden.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een verrassend ruime indeling met meerdere leefruimtes. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde heeft authentieke details zoals houten balkenplafonds. Via karakteristieke doorgangen kom je in de eetkamer, die centraal in de woning ligt en toegang biedt tot de tuin. Er is een extra kamer die dienst kan doen als werkkamer of hobbyruimte. De woning heeft een praktische, verlaagde kelder. De open keuken biedt volop mogelijkheden voor vernieuwing. Op de begane grond bevinden zich tevens een slaapkamer met badkamer ensuite en een tweede badkamer. De eerste verdieping telt drie kamers, ideaal als slaap- of werkkamers.

**Voorzieningen en Buitenruimte** De woning heeft een slaapkamer en badkamer op de begane grond, wat zorgt voor extra wooncomfort. De achtertuin, gelegen op het **zonnige zuiden**, biedt veel privacy met een combinatie van terras, gazon en volwassen beplanting. Er is volop ruimte voor een moestuin of speelplek.

**Locatie** Gelegen in het rustige en gemoedelijke dorp Nieuwaal in de Bommelerwaard. Geniet van een landelijke omgeving met wandel- en fietsmogelijkheden. Dagelijkse voorzieningen zijn te vinden in het nabijgelegen Gameren. De vestingstad Zaltbommel met uitgebreide faciliteiten, het NS-station en de A2 zijn op korte afstand bereikbaar, wat zorgt voor een **uitstekende verbinding** met steden als Utrecht en 's-Hertogenbosch.

**Bijzonderheden** De woning vereist diverse onderhouds- en moderniseringswerkzaamheden en er is op meerdere plekken sprake van vocht. Een ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. Het perceeloppervlak bedraagt **133 m²**.