Großzügiges Familienhaus mit Potenzial in Fraunberg

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, erbaut 1972 und liebevoll gepflegt, gelegen in der malerischen Umgebung von Fraunberg.

**Übersicht** Dieses vielseitige Anwesen bietet auf **208,5 m² Wohnfläche** und verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt **sieben Zimmern**. Ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert, bietet es sich auch ideal als Zweifamilienhaus an. Das großzügige Dachgeschoss birgt erhebliches Potenzial für zusätzlichen Wohnraum, mit bereits verlegten Leitungen für ein Bad und eine Küche sowie zwei fertiggestellten Zimmern.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss umfasst 98 m², während das Obergeschoss 110 m² bietet. Zwei moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgen für Komfort. Der Kaminofen aus dem Jahr 2016 schafft eine behagliche Atmosphäre. Die Ölzentralheizung mit Solarthermik (Warmwasseraufbereitung, Sept. 2003) und einem 7000-Liter-Tank sorgt für effiziente Wärme.

**Ausstattung** * Großzügige Terrasse mit Garten und Teich * Integrierter Wintergarten (20 m²) – ideal für Entspannung * Teilweise erneuerte Elektrik * Teilweise erneuerte zweifach isolierverglaste Fenster (Wintergarten 2005) * Erneuerte Dachflächenfenster (2017) * Ölzentralheizung mit Solarthermik

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung in Fraunberg. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Station Maria Thalheim (ca. 300m) ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Grundschule mit Ganztagsbetreuung), Kindergärten und Horte sind bequem erreichbar. Genießen Sie die Nähe zur Natur und die ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage.