Nachhaltiges Holzhaus mit Pool und Photovoltaik in Pocking

Willkommen in Ihrem **traumhaften Niedrigenergie-Holzhaus** in ruhiger Lage von Pocking/Hartkirchen. Auf einem **großzügigen Grundstück von 843 m²** bietet dieses architektonisch ansprechende Haus mit **253 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort und höchste Energieeffizienz. Es kombiniert hochwertige Ausstattung mit niedrigen Betriebskosten und einer idyllischen Umgebung, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und Naturverbundenheit legen.

**Hochwertige Innenausstattung** Das Haus besticht durch einen großzügigen Eingangsbereich mit stilvollen Fliesen. Im Erdgeschoss finden Sie ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit Duschbad en suite sowie den **herzstückartigen, lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich**. Die top-ausgestattete Einbauküche mit Vorratsraum, der Essbereich und das Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse bilden eine Einheit. Ein großer Kachelofen sorgt für wohlige Wärme. Das Erdgeschoss ist **vollständig barrierefrei** gestaltet. Im Obergeschoss erwartet Sie eine Galerie mit Sichtdachstuhl, die vielfältig nutzbar ist, ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleide und ein stilvolles Bad en suite.

**Nachhaltigkeit und Komfort** Dieses Haus ist ein echtes Niedrigenergiehaus. Eine **14,4 kW Photovoltaik-Anlage** mit Einspeisung (ca. 5.000 € jährliche Einnahmen) und eine Zentralheizung via Wärmepumpe halten die Kosten gering. Zusätzlich sorgen ein Kachelofen und ein Schwedenofen für Gemütlichkeit. Die **3-fach verglasten Kunststofffenster** mit elektrischen Rollläden, der beheizbare Außenpool und die Doppelgarage mit Abstellraum runden das Angebot ab.

**Attraktive Lage und Infrastruktur** Das Haus befindet sich in Pocking/Hartkirchen, einer Gegend mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie dem Badesee Hartkirchen und dem Erlebnis-Hallenbad "pob". Die **Anbindung an die A3** ermöglicht schnelle Wege nach Regensburg, Passau und München. Die lokale Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten und Schulen ist hervorragend ausgebaut. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar.