Berlino: affittare o comprare nel 2026? Pareggio per zona
Affittare o comprare a Berlino nel 2026: un quadro decisionale, punto di pareggio per quartiere e perché la tutela degli inquilini tedesca cambia i conti.
Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Scegli uno o più orari che ti convengono. L'agente confermerà la fascia esatta.
Meno di un minuto · L'agente confermerà la tua fascia oraria.
Panoramica
Dieses freistehende Einfamilienhaus in **Berlin-Reinickendorf (Wittenau)** bietet eine seltene Gelegenheit auf einem **großzügigen Grundstück von ca. 928 m²**.
**Überblick** Das Haus wurde ca. 1937 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53,44 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 80,55 m². Mit 3 Zimmern und einem großen Garten ist es ideal für Familien oder als Investitionsobjekt.
**Innenbereich** Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und ist einfach ausgestattet. Es bietet somit das Potenzial, nach eigenen Vorstellungen gestaltet und aufgewertet zu werden. Die Aufteilung umfasst 3 Zimmer, die vielseitig nutzbar sind.
**Ausstattung** * Großzügiges Grundstück mit ca. 928 m² * Außenstellplatz vorhanden * Ruhige Wohnlage * Potenzial für Renovierung oder Neubau * Bezugsfrei und kurzfristig verfügbar
**Lage** Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Wohnlage in **Berlin-Wittenau** mit viel Grün und überwiegend Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut, und Naherholungsgebiete laden zu Freizeitaktivitäten ein.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato 3 settimane fa
Aggiornato il 13 luglio 2026
Costi
I numeri tornano? Vieni a vederlo di persona.
Mercato
Nessun dato di mercato disponibile
Affittare o comprare a Berlino nel 2026: un quadro decisionale, punto di pareggio per quartiere e perché la tutela degli inquilini tedesca cambia i conti.
Chi compra dalla Germania o dall'Austria paga il 9% di imposta di registro sul valore catastale, più notaio e agenzia. Quanto costa davvero l'acquisto.
I cittadini extra-UE possono comprare casa in Europa? In 8 Paesi su 12 sì, senza permesso. I quattro che pongono limiti, più imposte e documenti attesi.
Prezzi richiesti mediani al metro quadro di 30 città europee, ordinate dalla più economica alla più cara, dagli annunci Seeki attivi a luglio 2026.
Dati reali sui prezzi richiesti in 20 città europee: quanti m² compri con 200.000 €, dove supera la mediana e il punteggio Seeki di ogni città.
Quanto costa davvero comprare casa in 12 paesi europei: prezzi mediani dagli annunci attivi, più imposte e spese che aggiungono dall'1% al 16%.
Ogni mercato coperto da Seeki richiede un attestato energetico per vendere o affittare. Come si chiama, quanto dura, quanto costa e cosa rischi se lo salti.
Abbiamo verificato il portale principale nei 12 mercati coperti da Seeki: dove i privati possono pubblicare, quanto costa e perché nessuno varca i confini.
Quali siti immobiliari coprono davvero più di un Paese europeo, quali vanno a fondo in un solo mercato e come sceglierli quando cerchi casa all'estero.
La maggior parte dei portali europei copre un solo Paese. Ecco come confrontare città, prezzi e singoli annunci oltre i confini UE da un unico posto.
Dati reali sugli affitti richiesti in 20 città europee: quanti m² affitti con 1.000 € al mese, in classifica, e il punteggio di posizione Seeki di ogni città.
Rendimenti lordi da locazione in 20 città europee: dove prezzi di vendita e canoni mediani premiano l'investimento nel 2026, dalla Polonia alla Germania.
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Berlin-Reinickendorf (Wittenau) bietet eine seltene Gelegenheit auf einem großzügigen Grundstück von ca. 928 m².
Überblick Das Haus wurde ca. 1937 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53,44 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 80,55 m². Mit 3 Zimmern und einem großen Garten ist es ideal für Familien oder als Investitionsobjekt.
Innenbereich Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und ist einfach ausgestattet. Es bietet somit das Potenzial, nach eigenen Vorstellungen gestaltet und aufgewertet zu werden. Die Aufteilung umfasst 3 Zimmer, die vielseitig nutzbar sind.
Ausstattung
Lage Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Wohnlage in Berlin-Wittenau mit viel Grün und überwiegend Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut, und Naherholungsgebiete laden zu Freizeitaktivitäten ein.