Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Feldrandlage von Seligenstadt

Dieses hochwertige und gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1974 besticht durch seine außergewöhnlich gute Bausubstanz und die ruhige Feldrandlage in Seligenstadt-Froschhausen.

**Überblick** Mit ca. 145 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und zusätzlichen ausgebauten Flächen im Untergeschoss bietet dieses Haus viel Raum für Familien mit gehobenen Ansprüchen. Das Haus steht auf einem attraktiven Grundstück mit einem schönen, eingewachsenen Garten und viel Platz für Erholung.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich. Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu zwei Terrassen. Eine separate Küche, drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer und ein separates Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Das ausgebaute Untergeschoss verfügt über zwei Zimmer, ein Duschbad, einen Hobbyraum, einen Saunaraum sowie weitere Abstellflächen und einen Hauswirtschaftsraum.

**Ausstattung** - **Ca. 145 m² Wohnfläche im Erdgeschoss** - **Zusätzlich ca. 280 m² Nutzfläche im Kellergeschoss** - **5 Schlafzimmer insgesamt** - **2 Bäder und 1 Gäste-WC** - Gas-Zentralheizung (ca. 1992) - **Tiefgarage und Einzelgarage** - Großer Garten mit viel Privatsphäre - Dachgeschoss mit Ausbaureserven - Zwei Terrassen, davon eine überdacht

**Lage** Das Haus befindet sich in Seligenstadt-Froschhausen, einem Ortsteil der historischen Stadt Seligenstadt. Die Lage ist sehr verkehrsgünstig mit Nähe zur A3, B45, A66 und A661. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ein breites Freizeitangebot sind vorhanden. Die Nähe zu Wald und Wiesen sowie Badeseen und dem Naturpark Spessart bieten hohe Erholungswerte.